Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
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Primero, disculpas por lo de "sentro". Fue debido seguramente a la ingesta de cervezas, vinos y G&Ts durante la quedada Tinerfeña...
A lo que me refiero, es a que hay un desequilibrio muy poco lógico entre el precio de comprar o arrendar una vivienda, que en muchos otros paises no existe. A medio plazo, los costes deberían de igualarse, bien por subida de los alquileres, como por bajada de los precios (o una combinación de ambos efectos).
EMHO, en zonas donde el coste de los alquileres es ligeramente superior al coste de la financiación, poca corrección se puede producir. El problema está en donde el coste del alquiler es muy superior al coste de la financiación, como donde yo vivo (no el pueblo sino todo el entorno porque el problema es igual en casi todo el País Vasco).
Pero este coste tan alto tiene muchas causas, entre ellas está:
1. Fuerte demanda de alquileres
2. Poca oferta
3. Inseguridad para los arrendadores
La inseguridad hace que para muchos propietarios que han heredado un piso tenerlo cerrado sea más rentable (en tranquilidad) que ponerlo en alquiler. Una opción para estos es ofrecerlo en alquiler como vivienda social a través del Servicio de Vivienda del Gobierno Vasco, que garantiza el cobro del alquiler y los posibles destrozos que te hagan a la vivienda, a cambio de menores ingresos por la vivienda.
El problema para esto es que sólo tienen acceso a estos alquileres las rentas más bajas. Para que te hagas una idea, a las viviendas en propiedad en techo salarial es de unos 33.000 euros anuales brutos... y no son precisamente baratas (unos 180.00 EUR). Para las viviendas en alquiler incluso menos, pero te revisan los ingresos periódicamente y si te pasas de los 33.000 tienes que desalojar la vivienda y lanzarte de cabeza al mercado libre, muchísim más caro.
En el País Vasco, el alquiler no compensa (en otros sitios puede que sí) salvo en los siguientes casos:
1. que te puedas apretar el cinturón par apagar el alquiler, pero no te llegue para meterte en una hipoteca
2. que no tengas estabilidad en el empleo
3. que requieras flexibilidad para cambiar de residencia
Al menos esa es mi opinión sobre la realidad inmobiliaria de la zona donde me muevo.