S
seiko
Visitante
Por eso mismo apuntaba yo lo de "si se tuviera todo el dinero disponible".
Por hay se están olvidando de el pago del catastro, seguros de hogar, comunidad, reformas, muebles, derramas.......etc.
-
El foro de relojes de habla hispana con más tráfico de la Red, donde un reloj es algo más que un objeto que da la hora. Relojes Especiales es el punto de referencia para hablar de relojes de todas las marcas, desde Rolex hasta Seiko, alta relojería, relojes de pulsera y de bolsillo, relojería gruesa y vintages, pero también de estilográficas. Además, disponemos de un foro de compraventa donde podrás encontrar el reloj que buscas al mejor precio. Para poder participar tendrás que registrarte.
- Estado
Por eso mismo apuntaba yo lo de "si se tuviera todo el dinero disponible".
Por hay se están olvidando de el pago del catastro, seguros de hogar, comunidad, reformas, muebles, derramas.......etc.
robot r2
Milpostista
Sin verificar
Tambien hay que ver que la gente se compraba el piso en zonas en que no se lo podía permitir, precios hay muchos y hay donde escoger, el problema es como siempre, cuando la gente no hace bien sus cálculos a largo plazo sin tener en cuenta todas las condicionantes que pueden surgir a lo largo de 30 años.
G
garbie
Forer@ Senior
Sin verificar
Yo me refería a comparar 200.000 en un depósito y alquilar con los intereses vs comprar nuestra vivienda habitual. Evidentemente, en muchos de los puntos que citas tienes mucha razón.
Teniendo todo en cuenta, sigo pensando que si uno puede, es mejor opción comprar la vivienda habitual frente al alquiler....lógicamente en periodos de mercado "normal" ya que en 2007 por ejemplo, no tenía sentido ya que subieron muchísimo más los precios de la vivienda que el coste del alquiler. A modo de ejemplo, en mi zona había casas que se ofrecían (y vendían) por 1 M Euros y se alquilaban por 2.000 al mes....es decir, ruina...
Teniendo todo en cuenta, sigo pensando que si uno puede, es mejor opción comprar la vivienda habitual frente al alquiler....lógicamente en periodos de mercado "normal" ya que en 2007 por ejemplo, no tenía sentido ya que subieron muchísimo más los precios de la vivienda que el coste del alquiler. A modo de ejemplo, en mi zona había casas que se ofrecían (y vendían) por 1 M Euros y se alquilaban por 2.000 al mes....es decir, ruina...
Quique_A340
Milpostista
Sin verificar
Ah! que la compra del piso es como inversión, entonces con los 200.000 € "que me queman en las manos" prefiero comprar 10 u 11 plazas de garaje (a una media de 18-20.000 €) y alquilarlas a unos 50 € cada una, en el caso de que la compra de la plaza de garaje sea más cara también sería más caro el alquiler de la misma.
- Una plaza de garaje requiere pocas reparaciones.
- En caso de impago el riesgo lo corre quien aparca su coche sin pagar...
- Como los huevos estan repartidos en distintas cestas es raro tener todas las cestas sin huevos, o lo que es lo mismo, que es dificil tener todas las plazas sin alquilar.
Saludos
fagus
Habitual
Sin verificar
No hace falta mirar eso mismo hace unos años. A día de hoy, con una proporción algo menor, sigue habiendo cosas similares.
Venta: 470.000€ + 47.000= 517.000€ (los 47.000 son aprox. 10% de precio, que son los gastos de Iva+notarios+registro)
Alquiler de un piso practicamente igual: 1.150€
1.150*12= 13.800€/año
517.000€/13.800€/año = 37,46 años
Y no he tenido en cuenta gastos de comunidad, IBI, y posibles reparaciones de la vivienda.
Eso es a día de hoy.
¿Qué merece más la pena comprar o Alquilar?
Última edición:
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
Exacto... a mí me vendían que podía cogerlo a 35 años, que los intereses estaban muy bajos, etc, etc... Pero por la cuenta que me traía empecé e hablar con algunos amigos que tengo en bancos y a especular sobre qué tipo medio se podría esperar a lo largo de 30 años. En los bancos más conservadores (los que resulta que ahora están menos expuestos) Riesgos estaba calculando al 6% cuando el tipo que estaba vigente era del 2,5%, así con los cálculos de esa manera, si salen las cuentas. Hice mis cálculos un poco más alto y me salían las cuentas.
Si vas justo con tipos al 2,5% y se espera una media en 30 años del 5-6%, cuando suban irás jodido. Y eso no te lo decían en los bancos. Es responsabilidad del cliente y cuando le das a un banco un aval, tu riesgo disminuye, puesto que están poniendo como garantía de préstamo, no sólo la propiedad real del piso hipotecado, sino también aquello que pongas como aval. No es lo mismo que garantices un préstamo hipotecario de 200.000 euros con un bien de 250.000 euros que que lo hagas,a demás, con otro adicional de 300.000 euros.
Y es que la gente no sabe, en la mayoría de los casos, qué supone avalar a una persona ante un banco. No es dar al palabra de que el niño va a pagar, es poner negro sobre blanco en un contrato que si el niño no paga, tú respondes con los bienes con los que avalas.
Poner el piso de tus padres como aval en un hipotecario es garantía de que si te van mal las cosas, les jodes la vida a ellos también.
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
Ni más ni menos, es una inversión mucho más segura un garaje que un piso por los motivos que citas pero, sobre todo, porque si no te pagan, el inquilino no está especialmente protegido y no tienes que estar cuatro o cinco años en el juzgado para que los desaucien y tienes pocas probabilidades de que te hagan un estropicio como venganza al impago. Hablas con la comunidad de propietarios del garaje y n cuanto saque el coche, se cambia el mando o la llave y
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
Ni más ni menos, es una inversión mucho más segura un garaje que un piso por los motivos que citas pero, sobre todo, porque si no te pagan, el inquilino no está especialmente protegido y no tienes que estar cuatro o cinco años en el juzgado para que los desaucien y tienes pocas probabilidades de que te hagan un estropicio como venganza al impago. Hablas con la comunidad de propietarios del garaje y n cuanto saque el coche, se cambia el mando o la llave y
Yo sigo sin ver el tema de las plazas de garaje como inversion...
como todo lo referente al inombiliario, si consideramos unicamente las rentas generadas no es vaible frente a alternativas mas seguras y liquidas, como un deposito. EN el ejemplo que pone fagus, cada plaza de 20.000 euros te rentaria 600 euros anuales. Quitale 100 de gastos de comunidad etc (que el garaje tb los tiene) y los correspondientes gastos de notaria y adquiision, y te quedan mucho menos de 500, que es menos de lo que le sacarias en un deposito a plazo fijo que tiene liquidez total ...
EN todo lo inmobiliario hay que considerar cual es el potencial de revalorizacion, y hoy por hoy, tanto en pisos como en garajes, EMO es nulo...es mas, se desvaloriza cada dia que pasa...
Otro tema es que no hablemos de inversion, sino de uso: ahi hay que considerar una multitud de factores que hace imposible dar una respuesta general...
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
como todo, depende de la ubicación y de la política de aparcamientos del municipio en cuestión. Todos los políticos locales parece que han leído el mismo manual que dice que la gente no quiere circular en coches por las ciudades y cada vez que hay elecciones municipales desaparecen X plazas de aparcamiento en la calle.
Un garaje bien situado te renta bastante. Mi empresa ene le centro de Bilbao está pagando 155 EUR+IVA. Decir Garajes como inversión así sin tener en cuenta la zona es muy aventurado, porque en una zona residencial de nueva construcción con dos garajes por vivienda es casi garantía de no alquilarlo. En cambio en zona de gran presencia de oficinas, es bastante probable sacarle una buena rentabilidad.
Al final, como todo, las inversiones hay que estudiarlas bien. Si fuera tan fácil todo el mundo se haría rico sin esfuerzo.
Última edición:
oldnavitimer
Moderador
Tripulación
Contribuidor de RE
Verificad@ con 2FA
Quique_A340
Milpostista
Sin verificar
Venta: 470.000€ + 47.000= 517.000€ (los 47.000 son aprox. 10% de precio, que son los gastos de Iva+notarios+registro)
Ni de coña pago 80 millones de las del General por un ático de 80 m2 (imagino que construidos) en las Tablas.
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
En Madrid, para sacarle mas de 100 euros al mes a una plaza, tendrias que invertir por encima de 60.000 por plaza...En los PAU de nueva construccion del norte, que tienen sitio de sobra para aparcar en la calle, piden por encima de 30.000 por plaza
(piden, ojo, otra cosa es por lo que las vendan)...casi te diria que cuanto mas caras, mas complicado rentabilizarlas, y eso afecta a las zonas premium, en las que hace unos anyos era facil perdir 120000 o incluso mas por una plaza en el centro. Ahora han bajado mucho, por no hablar de que rentabilizarlas via alquiler no compensa por la gran inversion de compra...
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
En Madrid, para sacarle mas de 100 euros al mes a una plaza, tendrias que invertir por encima de 60.000 por plaza...En los PAU de nueva construccion del norte, que tienen sitio de sobra para aparcar en la calle, piden por encima de 30.000 por plaza
casi te diria que cuanto mas caras, mas complicado rentabilizarlas, y eso afecta a las zonas premium, en las que hace unos anyos era facil perdir 120000 o incluso mas por una plaza en el centro. Ahora han bajado mucho, por no hablar de que rentabilizarlas via alquiler no compensa por la gran inversion de compra...
Al final se reduce siempre a lo mismo: las inversiones hay que mirarlas con lupa siempre. No es nada sencillo.
robot r2
Milpostista
Sin verificar
Como siempre Suso y como en la mayoría de las cosas, utilizando el sentido común te puede ahorrar muchos problemas, creo que en estos años pasados la gente había perdido el norte en lo que respecta a sus gastos habituales, esto ha pasado siempre pero en estos años de una manera desproporcionada en que la gente vivía por encima de sus posibilidades, recuerdo el primer préstamo que pedí hace unos 20 años que el interés era del 14-16%, ¿te imaginas que suban a ese nivel? y en aquella época si no tenias el 20% del valor del piso no te lo daban, a mi había gente que me decía unos años después que vaya suerte había tenido en comprar el piso en aquella época, que me había salido muy barato, juasssss! no veas lo que costaba pagar un préstamo de 10 millones al 15% aún así siempre contaba con mis recursos, nunca contando con los recursos de la familia, la lectura positiva de esto es que a nuestros hijos tendrán que aprender lo que es la culturilla del esfuerzo, y eso es bueno, que no estamos en "Alicia en el país de las maravillas".
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
Como siempre Suso y como en la mayoría de las cosas, utilizando el sentido común te puede ahorrar muchos problemas, creo que en estos años pasados la gente había perdido el norte en lo que respecta a sus gastos habituales, esto ha pasado siempre pero en estos años de una manera desproporcionada en que la gente vivía por encima de sus posibilidades, recuerdo el primer préstamo que pedí hace unos 20 años que el interés era del 14-16%, ¿te imaginas que suban a ese nivel? y en aquella época si no tenias el 20% del valor del piso no te lo daban, a mi había gente que me decía unos años después que vaya suerte había tenido en comprar el piso en aquella época, que me había salido muy barato, juasssss! no veas lo que costaba pagar un préstamo de 10 millones al 15% aún así siempre contaba con mis recursos, nunca contando con los recursos de la familia, la lectura positiva de esto es que a nuestros hijos tendrán que aprender lo que es la culturilla del esfuerzo, y eso es bueno, que no estamos en "Alicia en el país de las maravillas".
Los sé, que mis padres también las pasaron canutas, ya no sólo por ese 14-16% sino también porque las hipotecas eran a 15 años y no a 50 como se han estado dando en España años atrás.
Y es que cuando entras en un banco, tienes que hacerlo con los brazos en alto
D.Aunque he de decir que dudo que volvamos a ver tipos al 14-16%, además mi hipoteca creo recordar que tiene un techo del 10% y aún así es un pastizal en intereses.
EMHO esos niveles de tipos casi paralizarían la actividad empresarial puesto que esos costes de financiación hoy en día no los soporta ninguna empresa. En muchos casos, lo márgenes brutos no llegan al 15%, así que como para ver tipos de interés al 16%.
Yo siempre he dicho que el alargamiento de los plazos de devolución de los préstamos ha sido uno de los puntales de la subida salvaje de los precios de los pisos, junto con los intereses bajos y la incorporación de la mujer al mercado laboral.
Última edición:
robot r2
Milpostista
Sin verificar
Los sé, que mis padres también las pasaron canutas, ya no sólo por ese 14-16% sino también porque las hipotecas eran a 15 años y no a 50 como se han estado dando en España años atrás.
Y es que cuando entras en un banco, tienes que hacerlo con los brazos en alto
Aunque he de decir que dudo que volvamos a ver tipos al 14-16%, además mi hipoteca creo recordar que tiene un techo del 10% y aún así es un pastizal en intereses.
EMHO esos niveles de tipos casi paralizarían la actividad empresarial puesto que esos costes de financiación hoy en día no los soporta ninguna empresa. En muchos casos, lo márgenes brutos no llegan al 15%, así que como para ver tipos de interés al 16%.
Yo siempre he dicho que el alargamiento de los plazos de devolución de los préstamos ha sido uno de los puntales de la subida salvaje de los precios de los pisos, junto con los intereses bajos y la incorporación de la mujer al mercado laboral.
No hace falta que suban al 15% solo que suban al 6-7% que es muy probable
, acompañado de mucho paro, salarios bajos y subida de impuestos (que subiran más porque no hay money en la casa grande) creo que esa será la lacra que tendremos durante algunos años, espero equivocarme por la cuenta que nos trae...
antonik
Habitual
Sin verificar
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
No hace falta que suban al 15% solo que suban al 6-7% que es muy probable
Los bancos esperaban en 2004 una media de un 5-6 %a 30 años, con picos que pudieran ser superiores al 7%.
GMTII
Forer@ Senior
Sin verificar
Puede que tengas razón, como todos, en parte.
Conozco casos de gente con el agua al cuello que vendió. O mal vendió. Y también casos de promotoras que no dan terminado sus viviendas o incluso otras que por haber querido especular al máximo con los precios de venta se los están comiendo con patatas, como detrás del Tryp en Coruña o en el Papagayo, respectivamente. Pero no bajan los precios!?
W
white
Milpostista
Sin verificar
Ya pero no es lo mismo que hace tres años, ahora un banco cuando te da carencia y te financia el 100% es porque el precio es realmente de mercado y a quien se lo dan, le han mirado con lupa (dos nóminas, otras garantías...) y es financiable, ya no hay tantas aventuras, solo que los bancos tienen que dar las mayores facilidades para vender, "o mas bien para engancharte".
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
No es exactamente asi
Primero, actualmente el banco solo da esas condiciones (y otras mucho menos ventajosas) a clientes que adquieren pisos en posesion del banco (por dacion en pago de creditos incobrabbles)
Segundo: estos pisos el banco los saca con unos precios inflados, correspondientes a la tasacion que se dio por buena en el momento de conceder al promotor el credito fallido. Algunas veces pueden llevar cierta rebaja (porque ya se han provisionado un 20% si ha pasadco el primer anyo sin venderse, o porque el credito a promotor no era por el 100% del valor de piso, que suele ocurrir ya que los creditos a promocion se dan por tramos de obra cumplidos, no todo al principio). En cualquier caso, el precio al que lo saca el banco es el minimo para no apuntarse perdidas con la venta del piso (que suele ser un 20 o 30% de rebaja respecto al precio burbujil)
Con todo lo anterior, ese precio esta aun por encima de mercado: con unas condiciones ortodoxas de financiacion (que ya hemos disctuido) nadie pagaria ese precio. Por ello el banco concede unas condiciones exraordinarias (financiacion del 100%, bajo diferencial, carencia), tipicas de la era burbujil, para poder quitarse de encima el muerto sin apuntarse perdidas y permutarlo por un activo liquido, no devaluable y rentable, como es un= contrato hipotecario con un cliente solvente (y algo pardillo
)
robot r2
Milpostista
Sin verificar
Creo que los pisos se tiene que vender, la fórmula no se cual es, pero los créditos se tiene que dar, con condiciones más duras, pues claro, lo que no era normal es darlos sin ton ni son que es lo que nos ha llevado a esta situación, un par de generaciones o menos y los estocks bajaran en las ciudades, lo que no esta tan claro es el tema de segunda residencia que esta si que caerá en picado, com esta ocurriendo.
W
white
Milpostista
Sin verificar
DISCREPO, las tasaciones por ley tienen una validez de 6 meses, las actualizadas hoy, son bastante inferiores que las que tenían los promotores en su momento, lo que sí es cierto, es que las supercondiciones no te las dan para la casa que te quieras comprar, solo para las suyas que quieran vender, lo ideal sería que coincidiera.
Un saludo.
Un saludo.
zmanuel
Forer@ Senior
Sin verificar
Para tomar el pulso al mercado...
... mirar los precios que van sacando algunas cajas:
La CAM en
y otras dos:
www.catalunyacaixa.com
www.servihabitat.com de la Caixa.
Y todavía estan las grandes bolsas de Santander, Bbva, etc, etc.
... mirar los precios que van sacando algunas cajas:
La CAM en
y otras dos:
www.catalunyacaixa.com
www.servihabitat.com de la Caixa.
Y todavía estan las grandes bolsas de Santander, Bbva, etc, etc.
ArtBy's
Milpostista
Sin verificar
Las ofertas de servihabitat son de risa. Se basan mas en facilidades al credito que en un buen precio.
- Estado