alfredo3
Forer@ Senior
Sin verificar
En rojo te hago los comentarios.
-
El foro de relojes de habla hispana con más tráfico de la Red, donde un reloj es algo más que un objeto que da la hora. Relojes Especiales es el punto de referencia para hablar de relojes de todas las marcas, desde Rolex hasta Seiko, alta relojería, relojes de pulsera y de bolsillo, relojería gruesa y vintages, pero también de estilográficas. Además, disponemos de un foro de compraventa donde podrás encontrar el reloj que buscas al mejor precio. Para poder participar tendrás que registrarte.
- Estado
En rojo te hago los comentarios.
barkhorn
Milpostista
Sin verificar
Ya, seguro. A saber a cuanta gente le han explicado bien clarito las condiciones de la oferta vinculante y los compromisos que asumían ellos y sus avalistas. El director de la sucursal, ni de coña; ¡pero el notario tampoco! Letra pequeñita y contratos inextricables ... Firme aquí, que hay prisa. ¿Pero alguien en este país comprueba que lo que recoje la hipoteca es coincide con la oferta vinculante? ¿Alguna notaría envía con antelación copia de las escrituras para que el prestatario lea con calma las condiciones antes de firmar?
cesar
_
Sin verificar
por fin alguien le para los pies a esas sanguijuelas:
Quien son las sanguijuelas ?
alfredo3
Forer@ Senior
Sin verificar
Oiga usted va a pagar por su vivienda un 50% por encima del valor de mercado que este señor del banco y sus amigos o socios tasadores han inflado , si usted deja de pagar subastaremos la vivienda que lo haremos a valor real de mercado y la diferencia se la seguiremos cobrando a usted y a sus avalistas , ademas le nombraremos moroso de por vida y no podrá acceder ni a comprar un movil ......
G
garbie
Forer@ Senior
Sin verificar
Pues yo nunca firmo un papel sin haberlo leído e incluso haber pedido asesoramiento si lo necesito. Cuando voy al notario, solo o con un especialista en lo que sea, me entregan los papeles antes de entrar a firma y leo hasta la ultima coma. Si necesito 3 horas, pues 3 horas...y que diga algo el notario. Faltaría....
antonik
Habitual
Sin verificar
Completamente de acuerdo, en todos tus argumentos en este hilo,Oiga usted va a pagar por su vivienda un 50% por encima del valor de mercado que este señor del banco y sus amigos o socios tasadores han inflado , si usted deja de pagar subastaremos la vivienda que lo haremos a valor real de mercado y la diferencia se la seguiremos cobrando a usted y a sus avalistas , ademas le nombraremos moroso de por vida y no podrá acceder ni a comprar un movil ......
:Un carnicero entiende de carnes, si se encuentra mal acude al medico, que para eso es profesional, y si un tasador profesional le dice que su piso vale 30, pues el carnicero se lo cree, y si el banco le ratifica que vale 30 pues ya se queda convencido del todo, si el banco le da un préstamo de 28 , el carnicero piensa, que si tiene la desgracia de cerrar la carniceria y no puede pagar, como el piso vale 30 que para eso se lo han tasado unos profesionales, y unos hombres muy serios del banco se lo han ratificado, pues que se queden con el piso y el banco aun gana 2
Si es lo que yo digo que lo carniceros son unos confiados
, o lo banqueros unos espabilados 
C
chuchi
Baneado
Sin verificar
Veremos qué dice el Supremo, pero dudo mucho que se vaya repitiendo en el resto de Audiencias Provinciales...
Yo creo que va a crear jurisprudencia, un Banco presta dinero con la garantia de la vivenda que esta hipotecando, en el precio que ellos mismos han tasado, si despues de cinco años la vivienda cuesta menos dinero, no es culpa del cliente, para eso el banco Tasa y despues te daba el 80% del valor de tasacion, por lo tanto opino que ellos tenian que haber prestado el dinero con la garantia de que la vivienda cubra de sobra el prestamo hipotecario.
Ejemplo:
yo acabo de pedir un hipotecario y me han dado sobre una vivienda de 750000€ me la tasan en 500000€ o sea que me han puesto encima de la mesa 290000€ sobre una casa de 750000€
vosotros creeis que si yo dejo de pagar no la venden a la semana por el importe de la deuda??
vamos hombre
ArtBy's
Milpostista
Sin verificar
Yo creo que va a crear jurisprudencia, un Banco presta dinero con la garantia de la vivenda que esta hipotecando, en el precio que ellos mismos han tasado, si despues de cinco años la vivienda cuesta menos dinero, no es culpa del cliente, para eso el banco Tasa y despues te daba el 80% del valor de tasacion, por lo tanto opino que ellos tenian que haber prestado el dinero con la garantia de que la vivienda cubra de sobra el prestamo hipotecario.
Ejemplo:
yo acabo de pedir un hipotecario y me han dado sobre una vivienda de 750000€ me la tasan en 500000€ o sea que me han puesto encima de la mesa 290000€ sobre una casa de 750000€
vosotros creeis que si yo dejo de pagar no la venden a la semana por el importe de la deuda??
vamos hombre
Si la tasaron en 500.000€ es por que el valor estimado de zona es ese. El supuesto valor de 750.000€ no se ajusta a la situacion actual, si lo quisieras vender a dia de hoy. Tendrias que pedir por lo menos un 20% menos que el valor medio de zona, con lo que venderias entorno a los 400.000€, piensa que la persona que compre ademas de pagarte los 400.000€ tendra unos gastos de 40.000€ y los bancos no dan mas del 80% de tasacion. Con lo que tendrias que tener la suerte de encontrar un comprador que tenga ahorrados eses 40.000€.
Los valores de la vivienda de los ultimos años no se ajustan a la situacion actual del mercado. Un indice del paro del 25% con unas previsiones de inestabilidad laboral no favorecen precisamente el valor de la vivienda.
Saludos
barkhorn
Milpostista
Sin verificar
Servidor hace los mismo. Pero somos excepciones.
Servidor es licenciado -eso sí, torpe; no obstante he pasado unos cuantos años leyendo manuales y libros de economía y de derecho administrativo, mercantil, fiscal, etc .. y supongo que de algo me tendría que haber servido- y creeme que es frustrante encontrarse con normas y contratos que no entiende ni la madre que pario al que los escribió. Acudes a la ley, e idem. Vamos, que lo flipas.
Las cosas hay que liarlas para liar al personal. Es mi experiencia. Alfreo3 y Antonik lo han resumido perfectamente.
Servidor es licenciado -eso sí, torpe; no obstante he pasado unos cuantos años leyendo manuales y libros de economía y de derecho administrativo, mercantil, fiscal, etc .. y supongo que de algo me tendría que haber servido- y creeme que es frustrante encontrarse con normas y contratos que no entiende ni la madre que pario al que los escribió. Acudes a la ley, e idem. Vamos, que lo flipas.
Las cosas hay que liarlas para liar al personal. Es mi experiencia. Alfreo3 y Antonik lo han resumido perfectamente.
Hoyanco
De la vieja guardia
Verificad@ con 2FA
Pues sí,
La notaría en la que trabaja mi mujer. Hasta con tres días de antelación tiene derecho cualquiera de los intervinientes a solicitar la copia para estudiarla. Y según me ha comentado ella misma ha enviado cientos de copias con antelación, siempre y cuando se las soliciten, claro. Y si en esa notaría lo hacen , entiendo que será una práctica habitual.
Y el notario lee la escritura de principio a fin, y pregunta a los firmantes si han entendido todo....
alfredo3
Forer@ Senior
Sin verificar
Completamente de acuerdo, en todos tus argumentos en este hilo,
Un carnicero entiende de carnes, si se encuentra mal acude al medico, que para eso es profesional, y si un tasador profesional le dice que su piso vale 30, pues el carnicero se lo cree, y si el banco le ratifica que vale 30 pues ya se queda convencido del todo, si el banco le da un préstamo de 28 , el carnicero piensa, que si tiene la desgracia de cerrar la carniceria y no puede pagar, como el piso vale 30 que para eso se lo han tasado unos profesionales, y unos hombres muy serios del banco se lo han ratificado, pues que se queden con el piso y el banco aun gana 2
Si es lo que yo digo que lo carniceros son unos confiados
Además no te olvides que el tasador cobra por ese servicio.Y el notario tambien .....
C
chuchi
Baneado
Sin verificar
En serio crees que las Tasadoras estan haciendo valoraciones reales??
bueno pues yo te digo que estan tasando por orden del Banco de España en torno a un 25% hacia abajo, por el riesgo a la morosidad, si a eso le añades que ahora los bancos ya no llegan a darte mas del 80%, ( actualmente muchas entidades no pasan del 70% sobre el valor de tasacion) , quiero decir con esto que ahora las hipotecas nuevas tienen un margen para la entidad en caso de impago de la ostia.
ArtBy's
Milpostista
Sin verificar
Eso es un bulo.
En todas las tasaciones aparecen los valores de referencia, estos valores son verificables, dado que aparece su procedencia.
Una tasacion no es mas que sacar el valor medio de zona y multiplicarlo por los metros de la vivienda, aplicando el valor corrector del estado y tipo de vivienda.
La diferencia con los tiempos pasados, es que antes se aplicaba una prevision de subida de precios, cosa que a dia de hoy no pasa.
Saludos
En todas las tasaciones aparecen los valores de referencia, estos valores son verificables, dado que aparece su procedencia.
Una tasacion no es mas que sacar el valor medio de zona y multiplicarlo por los metros de la vivienda, aplicando el valor corrector del estado y tipo de vivienda.
La diferencia con los tiempos pasados, es que antes se aplicaba una prevision de subida de precios, cosa que a dia de hoy no pasa.
Saludos
C
chuchi
Baneado
Sin verificar
pero las tasaciones de los bancos son muy relativas, solo hacen las tasaciones por el metodo de comparativa, ( viviendas que se venden en la zona) y no toman en cuenta ni edad de la vivienda ni calidades. solo toman como referencia metros y zona que es igual a tasacion mal hecha.
A no ser que esta equivocado ¿ cuestan lo mismo dos chalets iguales pero uno que se hayan gastado en mejoras 300000€ y otro que no haya invertido nada? pregunto
Última edición:
Ramón
De la casa
Sin verificar
Y por lo que se ve sigue sobrevalorada un 24%
"Redacción | 25/01/2011
Para que la burbuja termine de estallar del todo, los precios de la vivienda en España todavía deberían caer un 24% más, según los cálculos del Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana, elaborados a partir de los últimos datos oficiales sobre el precio de la vivienda y los alquileres.
Desde el estallido de la burbuja, en 2007, el OCE calcula la evolución de los precios de la vivienda en España tomando de referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, lo que se llama el PER de la Vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones). Según este parámetro, en 2007 los precios de la vivienda estaban sobrevalorados en un 40% y en enero de 2011 lo están en un 24%, una cifra todavía muy alejada de su media histórica del 19,5%. "
G
garbie
Forer@ Senior
Sin verificar
Vamos a ver, no dudo que haya tasadores piratas que tasan desde su sofá, pero un tasador serio, tiene en cuenta todo aquello que sea relevante; zona, metros, distribución, estado, mejoras, calidades, etc...
El tasador además, tasa el valor actual. No hay contradicción en que te tasen en 2007 un piso en 100, que el banco te preste en función de esa tasación y que en 2011 la tasación y valor real sea 70...simplemente el bien ha perdido valor y el banco, directamente no es responsable ni tiene por qué aceptar que la deuda se salde con un piso que hoy vale menos que dicha deuda.
Garbie.
El tasador además, tasa el valor actual. No hay contradicción en que te tasen en 2007 un piso en 100, que el banco te preste en función de esa tasación y que en 2011 la tasación y valor real sea 70...simplemente el bien ha perdido valor y el banco, directamente no es responsable ni tiene por qué aceptar que la deuda se salde con un piso que hoy vale menos que dicha deuda.
Garbie.
C
cubi
Forer@ Senior
Sin verificar
Tú planteamiento está cargado de sentido común; pero tb lo está argumentar que los bancos han propiciado esta situación, que tb. les ayudamos-rescatamos todos a los bancos aunque ellos y solo ellos deberían hacer frente a su mala gestión y además, si en su día pidieron los bancos una tasación y ahora no llega a cubrir la deuda, pues en cierto modo es tb, responsabilidad del banco.
Salu2
Salu2
Suso
Antiguos Moderadores
Sin verificar
Antiguos Moderadores
Yo creo que va a crear jurisprudencia, un Banco presta dinero con la garantia de la vivenda que esta hipotecando, en el precio que ellos mismos han tasado, si despues de cinco años la vivienda cuesta menos dinero, no es culpa del cliente, para eso el banco Tasa y despues te daba el 80% del valor de tasacion, por lo tanto opino que ellos tenian que haber prestado el dinero con la garantia de que la vivienda cubra de sobra el prestamo hipotecario.
Ejemplo:
yo acabo de pedir un hipotecario y me han dado sobre una vivienda de 750000€ me la tasan en 500000€ o sea que me han puesto encima de la mesa 290000€ sobre una casa de 750000€
vosotros creeis que si yo dejo de pagar no la venden a la semana por el importe de la deuda??
vamos hombre
Dudo que siente jurisprudencia, por el sencillo motivo de que va en contra de la legislación actual y de los usos y costumbres en la financiación.
Además, por el bien de las personas que vayan a comprar vivienda a partir de entonces, más vale que no siente jurisprudencia porque el precio de la financiación se dispararía.
Super 8
De la casa
Sin verificar
a) La Constitución (art. 47) establece el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
No dice que esa vivienda tenga que ser en propiedad. Tampoco dice qué es una vivienda digna. Y vivienda digna puede ser una en alquiler, un piso compartido, un piso con dos habitaciones, un piso de los años '70, una habitación alquilada, la casa de tus padres, puede ser una vivienda interior sin ascensor ni garage, puede ser una vivienda a media hora de tu centro de trabajo, etc.
Si a alguien se le ha atragantado su vivienda, se ha metido en una vivienda en propiedad cuando no podía, si alguien se ha metido en una vivienda que le venía demasiado grande, yo no tengo porqué salvarle el trasero a costa de mis impuestos (vía salvamento de la entidad que se quedará con el muerto).
Lo que sería demencial es que los que no nos empufamos porque vimos que no podíamos termináramos pagando con nuestros impuestos las casas de quienes sí lo hicieron aunque tampoco podían.
b) Las tasaciones... si, la culpa es de los tasadores y del banco... ya...
La gente había visto el piso en la inmobiliaria de turno, o el de la vecina de- o el del compa de trabajo, o el del cartel de "NUEVA PROMOCIÓN". El vendedor pedía taitantos millones. Si el precio estaba en mercado, se acababa tasando en lo que se pedía. Y si en un banco no les daban esos millones (más los de los muebles, más los del BMW, más los del viaje, mas los de las tetas de goma), se iban al banco de al lado (y a veces de mala leche). Al final, alguno tragaba.
Lo dicho antes.
Ya somos mayorcitos. Si a alguien se le ha atragantado su vivienda, se ha metido en una vivienda en propiedad cuando no podía, si alguien se ha metido en una vivienda que le venía demasiado grande, yo no tengo porqué salvarle el trasero a costa de mis impuestos.
Super 8
De la casa
Sin verificar
Completamente de acuerdo.
Super 8
De la casa
Sin verificar
Y con la garantía de tus bienes e ingresos presentes y futuros.
Y con la garantía de que si la vivienda baja un 20% del valor, tienes que aportar avales o garantías adicionales.
Y si dentro de unos años la vivienda cuesta menos dinero, la culpa puede no ser del cliente, pero entiendo que el cliente tenía que haber asumido esa posibilidad, así como la de las posibles subidas de tipos de interés, quedarse en el paro, separarse de su pareja, etc. en suma, asegurarse de que lo puede pagar, antes de haber comprado. Y si no, que no se hubiera metido.
C
chuchi
Baneado
Sin verificar
imaginate que fuera al reves, que el banco embarga a un cliente por impago y en la subasta se paga mucho mas por la propiedad que lo que se esta ejecutando, el banco devolveria al cliente la diferencia de mas que se ha sacado en la subasta? creo que no
Última edición:
Super 8
De la casa
Sin verificar
Personalmente creo que los que no están haciendo valoraciones de precios realistas son la grandísima mayoría de los vendedores. Y entiendo realistas aquellos que bajen un mínimo del 33% del precio del pico de la burbuja.
También pienso que todavía queda muchísimo recorrido a la baja, y que para calcular el precio de equilibrio habría que tomar como base los precios de 1998, que es cuando se empezó a inflar la burbuja y corregirlos a la baja por el ingente número de viviendas hechas éstos años, y por la baja del número de demandantes de vivienda, ya que ha pasado la generación del baby-boom y los actuales veinteañeros o están en paro, o son mileuristas o emigran. Una vivienda en una capital de provincias valdrá 60-100k euros como mucho.
Pero ese ya sería otro tema.
Super 8
De la casa
Sin verificar
Si.imaginate que fuera al reves, que el banco embarga a un cliente por impago y en la subasta se paga mucho mas por la propiedad que lo que se esta ejecutando, el banco devolveria al cliente la diferencia de mas que se ha sacado en la subasta? creo que no
También... el cliente tenía que haber sido un poco vivo y haber vendido la vivienda antes de que ésta llegara a subasta. Y "vendido" supone pedir un precio que te puedan pagar, no lo que ilusoriamente se piensa uno que vale. Como he dicho en mi post anterior, mínimo de un tercio menos del precio del pico de burbuja (otoño 2006).
- Estado