Pues yo creo que es una medida buenísima para todos menos para el banco:
Para el hipotecado, se recupera la esencia de la Hipotaeca Romana, es decir, garantiza íntegramente el préstamo con un bien inmueble. Tiene todo el sentido, que si el banco realiza la tasación del bien, sea garante de su valor. Si lo pensáis, no aceptar la dación, equivale a decir que el banco puede equivocarse en una de sus funciones (la tasación) pero hacer que pague por ese error el hipotecado.
Para el estado, supone quitarse de encima un quebradero de cabeza en términos de ciudadanos que acaban literalmente en la calle porque además de quedarse sin casa, se quedan con sus ingresos intervenidos.
Para los bancos supone no sólo una cuestión de imágen, sino una medida que les hará cuidarse muy mucho de dar hipotecas de 500.000 euros a mileuristas...
Y en general para el mercado es buenísimo, ¿porqué? Algunos dicen que hará que no se vendan pisos porque los bancos no los financiarán. Esto no es cierto. Un banco vive de prestar dinero, al final las tensiones precio vs. financiación harán que el precio se modere, ergo será mas fácil obtener una hipotéca, ergo el endeudamiento disminuirá en plazo y cuantía.
Un poco quimérico, pero, ¿recordáis cuando nuestros padres decían que pagaban un piso en 5, 10 o 15 años? Pues la dación hace que esa posibilidad sea un poquito más asequible.
¿Que no es una medida en firme? Efectivamente, pero creo que podría ser un globo sonda. Lo normal es que la casi totalidad de los bancos se unan a estas "buenas prácticas". Luego no quedará más que regularlo...