Os acordáis.
Madrid, 24/10/2007.
"Fernando Martín, presidente del G14, que agrupa a las mayores inmobiliarias cotizadas en Bolsa, ha augurado una "vertiginosa" subida del precio de la vivienda para 2009 si no se agilizan los trámites para disponer de suelo urbanizable.
El también presidente del grupo Martinsa-Fadesa ha asegurado que ni el precio de la vivienda va a bajar ni los tipos de interés van a subir, "en contra del mensaje que desde algunos sectores se está transmitiendo a la sociedad”
El mensaje que, según él, hay que transmitir a la sociedad es que los precios no bajarán, que los tipos de interés no subirán y que es necesario agilizar la tramitación de los suelos."
las risas que se lleva echando Manuel Jove desde que le encalomó ese desperdicio que era Fadesa deben de llegar a Sebastopol!! Jua Jua
ersonName w:st="on" ProductID="la Universitat Pompeu">la Universitat Pompeu</st1ersonName> Fabra e investigador asociado del IVIE)F1: “El precio de la vivienda no puede bajar”. Esta evidente falacia viene adornada con coletillas como “siempre existe un bien tangible”, “cada vez queda menos suelo”, etc. Existen multitud de ejemplos de caídas importantes del precio de la vivienda tanto de carácter cíclico (Estados Unidos, Reino Unido, Hong Kong, etc) como más prolongado (por ejemplo Japón). En muchos casos las correcciones de precios oscilan entre el 20% y el 40% aunque en el caso japonés han sido mayores. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o
El caso de Hong Kong es el más reciente y dramático. Desde 1997 los precios han caído un 66%. La autoridad monetaria de Hong Kong señaló recientemente que el 22% de las hipotecas son mayores que el valor de la viviendas sobre las cuales descansan, fenómeno que fue bastante frecuente también entre los propietarios de viviendas en Londres a principios de los años 90. Si alguien piensa que estas caídas de precios han sido causada por el control chino de Hong Kong debería preguntarse el motivo por el cual los precios siguieron subiendo rápidamente durante la mayor parte de los 90 cuando ya se sabía desde hacía muchos años que en 1997 se produciría el traspaso de poderes.<o
En fechas más recientes, y en países más cercanos, también se han producido caídas de precios. Por ejemplo el último boletín mensual del Banco Central Europeo (diciembre de 2003) señala que la media de caída de los precios de la vivienda entre 1999 y 2002 en Austria ha sido del 8% anual mientras en Alemania alcanza el 5% anual, aunque la disminución en 2002 fue superior. En Portugal la caída en <st1:metricconverter w:st="on" ProductID="2002 ha">2002 ha</st1:metricconverter> sido del 6% mientras en los Países Bajos fue superior al 1%.<o
Siempre hay el que argumenta que “España es diferente” y que el precio de la vivienda nunca ha caído en España. Ésta es otra falacia. Los precios de la vivienda sufrieron importantes descensos a mediados de los años 70 y principios de los 80 aunque la escasez de datos impide comprobar este fenómeno en más de unas pocas ciudades. No obstante no hace falta remontarse tan lejos para ver caídas importantes de precios. El gráfico 1 muestra la evolución de la tasa de crecimiento de los precios reales entre 1991 y 1994 en el conjunto de España y en dos ciudades: Madrid y Barcelona. Los datos están tomados directamente de la información del Ministerio de Fomento[1] (base de datos Sedal) y del INE. La desaceleración económica de los años 1992-93 provocó una caída importante de los precios en Madrid y, particularmente, Barcelona. La primera característica importante es la “sorpresa” con la que se produce la caída de precios. En Barcelona en el cuarto trimestre de 1991 los precios crecían por encima del 30% en tasa interanual. Un año después los precios caían al 30%. Este gráfico pone de manifiesto como incluso una breve desaceleración puede provocar un descalabro en los precios, aunque en este caso de tipo cíclico.<o
<oGráfico 1. Tasa de crecimiento de los precios en el periodo 1991-94.<o
<HR align=left width="33%" SIZE=1>[1] Por desgracia en España los precios de la vivienda se siguen calculando a partir de precios de tasación y sin tener en cuenta la enorme heterogeneidad del parque de viviendas. En países como Estados Unidos el índice de precios se basa en transacciones repetidas de las mismas viviendas lo que evita los sesgos introducidos por las diferencias en la calidad. El nuevo Ministerio de <st1
texto completo: http://www.econ.upf.edu/~montalvo/vivienda/articulo_fina_tribunal.doc
