Capitan
Novat@
Sin verificar
Hola, os pido consejo de este tema:
Decir antes que nada, que el constructor tiene una montaña de denuncias en el juzgado.... descarto denunciarlo por la doble venta de la plaza de garage que ha hecho sin mi consentimiento, porque sólo me haría perder más dinero, para luego sí, tener la razón con una sentencia favorable., pero ¿ para qué ? ¿ para que se declare insolvente, en quiebra, o que acabe fugandose a Sudamérica como ya han hecho varios en esta ciudad ????
Ocurre que para NO PERDER una señal de 22.000 euros dada a una promotora, por la compra de un apartamente de 60m2 + plaza de garage tengo que hipotecarme, ya digo para no perder la señal dada.
Como la obra tenía luz de obra, no quería escriturar, hasta que no tuviese los boletines y el contador de la luz puestos. De hecho tuve que denunciar a la promotora ante las autoridades competentes de la Junta y le cortaron la luz del edificio que estaba habitando ilegalmente con luz de obra y otras deficiencias que no terminaban argumentando "no tener dinero..."
Mi abogado me aconsejo NO ESCRITURAR hasta que la propiedad que compraba tuviese TODO LEGAL y terminado, pues el hecho de escriturar sin terminar los servicios que toda obra según legislación vigente , debe tener.... implica la aceptación de la propiedad tal cual se encuentra en el momento de escriturarla y registrarla.
O sea que la promotora hasta podría exigir el cobro de la parte proporcional de el transformador de la luz a los que escrituraron sin estar puesto. O directamente podría declararse en quiebra, desaparecer y no ponerlo, teniendo que hacer frente los propietarios al pago de la factura total de colocar el transformador y terminar las carencias o cosas pendientes de rematar de la obra.
Ahora que la obra está acabada ( POR FÍN !!!).... me encuentro con la desagradable sorpresa de que el promotor/constructor ha vendido la plaza de garage que mi mujer y yo habíamos elegido por tamaño, comodidad y facilidad de maniobra de estacionamiento... y me ofrece " a cambio ", otras plazas de garage con columnas que semiinvaden las líneas de la plaza de garage y que hasta para mí que soy un veterano conductor con 18 años de carnét , me costaría varios minutos colocar bien el coche sin rozarlo..... o rozar los estacionados al lado....
HA VENDIDO UNA PLAZA DE GARAGE >>>UNILATERALMENTE<<<< DE LA CUAL TENEMOS UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EN EL QUE FIGURA UNA ENTREGA A CUENTA DE LA MISMA..SELLADO Y FIRMADO POR EL CONSTRUCTOR/PROMOTOR DE LA OBRA.
Aunque esto es un atropello en toda regla y podría llevarlo ante los tribunales de justicia por estafa, no quiero seguir gastando más dinero en justicia.... y menos aún cuando el banco que financió la obra está a un paso de EMBARGAR TODO LO QUE NO ESTÉ ESCRITURADO EN DICHA OBRA.
La duda que se me presenta es si comprar sólamente el apartamento de 60 m2 SIN PLAZA DE GARAGE y punto pelota !
La zona está en el extrarrádio de una ciudad llamada PONFERRADA ( en LEÓN ) de +-60.000 habitantes, hay toda una avenida de doble sentido con aparcamientos a ambos lados a lo largo de 2 KILÓMETROS !!! Por lo que el estacionamiento del vehículo está asegurado, hasta en la fiesta del barrio.... pero claro, tengo la duda de si tendré problemas para alquilarlo al no tener plaza de garage, por miedo que pueda tener el posible inquilino de que le rayen o vandalicen el coche estacionado en la calle....
¿ Creéis que es buena opción comprar el apartamento SIN PLAZA DE GARAGE ? O sería un error de cara a un futuro.
LA PLAZA DE GARAGE (((( 2 RAYAS PINTADAS EN EL SUELO ))) ME CUESTA: 13.000 EUROS IVA INCLUIDO.
EL APARTAMENTO DE 60 m2 ( 2 habitaciones, 1 baño, 1cocina americana unida al salón ) me sale por 97.000 euros iva incluido. LA CIUDAD ES PONFERRADA 24400 ( PROVINCIA DE LEÓN)
EL TOTAL DE LAS DOS COSAS SERÍAN 110.000 € iva incluido.
NOTA: El apartamento de va a dedicar al alquiler, SÓLO AL ALQUILER, o será para mi hija dentro de 18 años cuando alcance la mayoría de edad. Yo no tengo ninguna intención de irme a vivir a él-.
Perdón por el ladrillo y gracias por las sinceras opiniones....
COMENTARIO FINAL: Para sincerarme, aparte de que me parece una estafa que nos haya vendido la plaza que teníamos reservada con dinero entregado de por medio.... ya es cabezonería mía por despecho no comparle ninguna, y menos aún con el acceso dificultoso a la hora de estacionar.
Aparte de todo esto y desde un punto de vista meramente económico... no se hasta que punto puedo amortizar la plaza de garage si la compro siendo para alquilar el conjunto del apartamento y plaza...
HOY POR HOY, SOBRA APARCAMIENTO Y APARCAMIENTO, DE VERDAD QUE SÍ..
Decir antes que nada, que el constructor tiene una montaña de denuncias en el juzgado.... descarto denunciarlo por la doble venta de la plaza de garage que ha hecho sin mi consentimiento, porque sólo me haría perder más dinero, para luego sí, tener la razón con una sentencia favorable., pero ¿ para qué ? ¿ para que se declare insolvente, en quiebra, o que acabe fugandose a Sudamérica como ya han hecho varios en esta ciudad ????
Ocurre que para NO PERDER una señal de 22.000 euros dada a una promotora, por la compra de un apartamente de 60m2 + plaza de garage tengo que hipotecarme, ya digo para no perder la señal dada.
Como la obra tenía luz de obra, no quería escriturar, hasta que no tuviese los boletines y el contador de la luz puestos. De hecho tuve que denunciar a la promotora ante las autoridades competentes de la Junta y le cortaron la luz del edificio que estaba habitando ilegalmente con luz de obra y otras deficiencias que no terminaban argumentando "no tener dinero..."
Mi abogado me aconsejo NO ESCRITURAR hasta que la propiedad que compraba tuviese TODO LEGAL y terminado, pues el hecho de escriturar sin terminar los servicios que toda obra según legislación vigente , debe tener.... implica la aceptación de la propiedad tal cual se encuentra en el momento de escriturarla y registrarla.
O sea que la promotora hasta podría exigir el cobro de la parte proporcional de el transformador de la luz a los que escrituraron sin estar puesto. O directamente podría declararse en quiebra, desaparecer y no ponerlo, teniendo que hacer frente los propietarios al pago de la factura total de colocar el transformador y terminar las carencias o cosas pendientes de rematar de la obra.
Ahora que la obra está acabada ( POR FÍN !!!).... me encuentro con la desagradable sorpresa de que el promotor/constructor ha vendido la plaza de garage que mi mujer y yo habíamos elegido por tamaño, comodidad y facilidad de maniobra de estacionamiento... y me ofrece " a cambio ", otras plazas de garage con columnas que semiinvaden las líneas de la plaza de garage y que hasta para mí que soy un veterano conductor con 18 años de carnét , me costaría varios minutos colocar bien el coche sin rozarlo..... o rozar los estacionados al lado....
HA VENDIDO UNA PLAZA DE GARAGE >>>UNILATERALMENTE<<<< DE LA CUAL TENEMOS UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EN EL QUE FIGURA UNA ENTREGA A CUENTA DE LA MISMA..SELLADO Y FIRMADO POR EL CONSTRUCTOR/PROMOTOR DE LA OBRA.
Aunque esto es un atropello en toda regla y podría llevarlo ante los tribunales de justicia por estafa, no quiero seguir gastando más dinero en justicia.... y menos aún cuando el banco que financió la obra está a un paso de EMBARGAR TODO LO QUE NO ESTÉ ESCRITURADO EN DICHA OBRA.
La duda que se me presenta es si comprar sólamente el apartamento de 60 m2 SIN PLAZA DE GARAGE y punto pelota !
La zona está en el extrarrádio de una ciudad llamada PONFERRADA ( en LEÓN ) de +-60.000 habitantes, hay toda una avenida de doble sentido con aparcamientos a ambos lados a lo largo de 2 KILÓMETROS !!! Por lo que el estacionamiento del vehículo está asegurado, hasta en la fiesta del barrio.... pero claro, tengo la duda de si tendré problemas para alquilarlo al no tener plaza de garage, por miedo que pueda tener el posible inquilino de que le rayen o vandalicen el coche estacionado en la calle....
¿ Creéis que es buena opción comprar el apartamento SIN PLAZA DE GARAGE ? O sería un error de cara a un futuro.
LA PLAZA DE GARAGE (((( 2 RAYAS PINTADAS EN EL SUELO ))) ME CUESTA: 13.000 EUROS IVA INCLUIDO.
EL APARTAMENTO DE 60 m2 ( 2 habitaciones, 1 baño, 1cocina americana unida al salón ) me sale por 97.000 euros iva incluido. LA CIUDAD ES PONFERRADA 24400 ( PROVINCIA DE LEÓN)
EL TOTAL DE LAS DOS COSAS SERÍAN 110.000 € iva incluido.
NOTA: El apartamento de va a dedicar al alquiler, SÓLO AL ALQUILER, o será para mi hija dentro de 18 años cuando alcance la mayoría de edad. Yo no tengo ninguna intención de irme a vivir a él-.
Perdón por el ladrillo y gracias por las sinceras opiniones....
COMENTARIO FINAL: Para sincerarme, aparte de que me parece una estafa que nos haya vendido la plaza que teníamos reservada con dinero entregado de por medio.... ya es cabezonería mía por despecho no comparle ninguna, y menos aún con el acceso dificultoso a la hora de estacionar.
Aparte de todo esto y desde un punto de vista meramente económico... no se hasta que punto puedo amortizar la plaza de garage si la compro siendo para alquilar el conjunto del apartamento y plaza...
HOY POR HOY, SOBRA APARCAMIENTO Y APARCAMIENTO, DE VERDAD QUE SÍ..
Última edición: