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Perdona, la crisis actual yo la veo por que hemos vivido por encima de nuestras posibilidades, hemos sido unos fantasmones internacionales, nos hemos creído lo que no somos y nos hemos empeñado donde no debíamos meternos y..... siempre hay alguien espabilado que espera que esos listillos caigan para hacer el agosto, ejemplo internacional de hacernos pagar mucha deuda etc.... por que nos ven jodidos.
A nivel local, es vergonzoso ver a chicos sin formación ninguna que en la obra ganaron bien y se metieron en coches de alta gama etc, todo a crédito, espilfarraron el dinero y muchos se reían de los universitarios. Hay también quienes se metieron en alquileres del 100% etc.... vamos que un desastre todo, y echan las culpas a los bancos.............
Perdón por el planteamiento... He visto que no era el correcto. Pido disculpas y replanteo la pregunta.
¿Alquiler o hipoteca?
Yo creo que no puede haber una única respuesta a dicha pregunta.
Son muchos los factores que, desde mi punto de vista, han de tenerse en cuenta.
- Empezando por los personales: Movilidad laboral, edad, lugar de residencia, estatilidad laboral. Ratio de ingresos mensuales sobre recibo mensual... si superior al 33%, preferible el alquiler.
- Luego los económicos: Ratio del Coste total de la vivienda/Alquiler anual: Si superior a 20, en general, preferible el alquiler. Situación económica general, en momentos de alto paro, bajo crecimiento, mejor alquilar a la espera de mayores caídas de precio.... Precio medio de la vivienda/años de salario medio: Historicamente, la media está entre 3,5 y 4,00; a día de hoy sigue superior a 6 (En ciertos momento llegó a estar en 8)....
En general, a día de hoy, mejor alquiler, y más teniendo en cuenta los altos tipos de interés y diferenciales que se están volviendo a pedir en las hipotecas y pagándose en las IPF (Imposiciones a plazo fijo). Dentro de unos años, si el precio de los alquileres se mantiene (también está bajando) y el precio de la vivienda baja sustancialmente, habría que hacer números.
El aferrarse a la idea de "siempre alquiler" o "siempre hipoteca", creo que es un error que impide aprovechar las situaciones económicas, que van cambiando a lo largo de los años.
Mezclas churras con merinas.
Que tiene que ver las hipotecas con las leyes que hay en este país....
Cuando despotricamos de los bancos, es porque ellos hacen las leyes en este país. Todas las leyes son a favor del banco, no existe la dación de pago como en muchos países europeos y como en USA. Aquí las leyes las hacen los banqueros, esté en el gobierno quién esté, los "unos" o los "otros". Y cuando se les condena pues el gobierno de turno a ejercer el indulto... como el reciente de Alfredo Sáenz....
Sí existe ese préstamo. Otra cosa es que sus condiciones, dado el elevadísimo precio de la vivienda, interesen a pocos y apenas se use.
Articulo 140 ley hipotecaria
En la propiedad segun muchos pagas por algo "tuyo".Esto es falso, es tuyo solo y cuando pages la ultima cuota de esa propiedad, mientras tanto es del banco, ...
Coño!!!! si existe un artículo, pero invalidado por otro el 105.
Por qué no es el artículo por defecto el 105 en vez del 140?
Vamos que en España respondes de la deuda hasta con la vida....
¿?
Entonces si no pertenece a la persona que tiene la hipoteca esa persona no podrá venderlo, ni alquilarlo, ni...
Comprar para alquilar es buen negocio, sobre todo ahora...
Comprar para alquilar es buen negocio, sobre todo ahora...
¿?
Entonces si no pertenece a la persona que tiene la hipoteca esa persona no podrá venderlo, ni alquilarlo, ni...
Ningún artículo invalida a otro. Por defecto se ofrece el préstamo con responsablidad ilimitada del deudor (art 105) , pero puede perfectamente negociarse otra cosa si se desea (art 140). Si no se hace es porque las condiciones que suelen tener las hipotecas propiamente dichas con garantía únicamente sobre el inmueble hipotecado (y no los préstamos personales con garantía hipotecaria que es lo que firma la gente sin comprenderlo) financian una parte menor del precio del piso y generalmente a un tipo normalmente fijo que en épocas de euribor bajo suele ser mayor que el que se aplica en préstamos referenciados a tipo variable.
No hay ninguna conspiración judeomasónica para que la gente use este tipo de hipotecas: sencillamente es lo que la gente demanda, es lo que la gente puede, o podía permitirse, para comprar una vivienda con los precios y sueldos que existen.
Alquilarlo nadie te lo impide, venderlo tampoco te lo impide nadie. Sólo que al venderlo tienes que cancelar la hipoteca.
¿Pero No tiene unos años para poder hacer eso...?(me refiero a la venta)
Ahí le has dado por defecto se ofrece el 105, sin saber nadie que es el 105 y que existe el 140.
Para mi un engaño.... si ya se eso... de que te tienes que leer la letra pequeña, que tienes que ponerte a estudiar todas las leyes.....
Joper.... lo que da de si la put... frase "el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento" ....
No es ningún engaño. El banco por razones de eficiencia no va a marear al cliente con productos que no puede permitirse.
Si el cliente llega (o llegaba) al banco queriendo comprarse un piso de 300.000 euros con una entrada de 20.000 y dos nóminas de 1500 eurillos limpios es absurdo contarle las bondades de la hipoteca con dación en pago, que requiere del 50-60% de cash sobre el valor de tasación y de una cuota resultante que no supere el 20% de los ingresos limpios (condiciones habituales en estos préstamos producto de que el riesgo de la operación por devaluación del imueble recae plenamente sobre el banco).
Es como si llegas a un concesionario de coches con la parienta embarazada, el churumbel en el carrito y preguntando qué coches tienen por una letra de 200 euros al mes y te extraña que te enseñen un Xsara Picasso en vez de un Range Rover.
Clark, pero lo dices en serio?
Dacion se pudo pedir siempre, pero con interes alto y dando solo una pequeña parte del total, 50-60% max.
La labor pedagogica parece dificil, pero intentaremos una vez mas, ningun pais del mundo tiene daciones en pago con las facilidades de un credito hipotecario, a tantos años, con tanto sobre la tasacion y con interes "bajo".
Para que coño se va al notario al firmar? Cuando el tipo te lee lo que firmas? Las condiciones etc? Otra cosa es que no se hiciera ni caso, o se tomase a la ligera.