Lo de oferta y demanda se puede aplicar a todo.
Tú te refieres a "pisos nuevos", cuando hay un excedente tremendo de vivienda usada y que va a costar muchos, muchos años absorver, pisos que no son sólo los que tienen los bancos o los promotores, sino que puede ser también vivienda como diríamos en términos relojeros "NOS", que está en manos de particulares que los compraron para "invertir". Y el precio de un piso una vez firmada la escritura puede ser como el precio de un coche o un reloj (no Rolex
) una vez comprados, pueden bajar pero muuucho aunque no hayan sido usados.
El suelo va a pasar a valer aprox. 0 en la mayoría de los sitios.Hará una década, cuando mi hermano se compró su piso, éste valía 40 mill. mientras que una VPO de al lado, que entonces repercutía todos los costes de construcción menos el suelo valía 8.
También los costes de construcción han estado burbujeados éstos años. La construcción es muy intensiva en mano de obra, y mientras éstos años un paleta ha cobrado mucho más que un ingeniero, y un encofrador ni te cuento, estaban buscadísimos. En el futuro supongo que en el sector de la construcción se cobrarán salarios no muy altos (y sin cobrar en negro). También los materiales en aquellos años de locura subieron bastante tal que p.e. durante unos años casi todas las macetas que encontrabas eran de plástico porque las de barro cocido se habían dejado de hacer, no salían a cuenta, era más rentable hacer ladrillos.
Calidades... no sé si decirte que han sido tan buenas en los últimos años, por mucho que nos traten de vender las bondades del Pladur.
Y otra cosa que baja si materiales y mano de obra bajan y el suelo se desploma; igualmente los impuestos finales que se repercuten. No son lo mismo p.e. 12 millones antes de impuestos que 45.
Antes he mencionado que en mi ciudad, en las VPO se repercutían supuestamente los costes salvo el del suelo. Una vivienda, en diez años pasó de valer unos 8 millones a casi 25. No veo porqué no puede volver a valer 8.
Y eso... con pisos nuevos. Con los usados pasará como con casi todas las demás cosas una vez que empiecen a funcionar las reglas lógicas de mercado, que una vez que se entregue perderá valor. Dicho de otra manera, que un piso medio en una ciudad que hubiera costado p.e. 300.000 euros y pueda valer el día de mañana nuevo 100.000 euros en el momento de la entrega de llaves, no quiere decir que no pueda valer 80.000 euros al día siguiente.
, vamos que las proporciones no me parecen justas.
?
