Hola. Si este post no procede, se borra y punto. Pues eso que tengo que meterme en un credito hipotecario para realizar unas reformas, y me dan la opcion de interes fijo 1,85 puntos por encima del variable. Lo cierto es que tal como esta el patio estoy por cojer el fijo... pero ando hecho un lio. Consejillos por privado si no se quieren hacer en publico.
Gracias anticipadas.
1,85 puntos por encima son muchos puntos......cuando estuve estudiando la hipoteca consulté a muchos que estaban en el tema de análisis de riesgos y la conclusión fue que a 30 años el euribor medio debería moverse en al banda del 4-5%. 5,85-5,90 se me antoja elevado.
Puntualmente podrías estar por encima, pero teniendo en cuenta que hay ofertas de hipotecas de hasta euribor + 0,18 (he visto un cartel de bankinter no sé las condiciones) y de euribor + 0,33 (banesto e ING) para que te saliera competitiva esa hipoteca (te suponga un ahorro) el tipo medio en el plazo al que hagas el hipotecario debería de estar por encima del 5,50% y no parece que ése sea el nivel de estabilización de los tipos de Interés.
La evolución del tipo medio anual ha sido la siguiente:
1998 - 3,778%
1999 - 3,182%
2000 - 4,781%
2001 - 4,084%
2002 - 3,493%
2003 - 2,336%
2004 - 2,297%
No tengo los datos de 2005 y 2006 (no estaban en la tabla que encontré, todos los datos los tienes en
www.euribor.org). Como puedes ver un techo de 5,5% queda muy lejos del EURIBOR máximo y no creo que haya muchas probabilidades de que, si se supera, lo haga por mucho tiempo.
También hay la opción de suscribir un seguro contra la subida de tipos más allá de un límite que tú pongas.
Como siempre, correr riesgos tiene sus ventajas y sus desventajas. Pero desconfiando como desconfío yo de los bancos........ no creo que te ofrezcan una hipoteca a un tipo fijo que su departamento de riesgos opine que va a ser menor que el tipo medio en el plazo de vigencia de la hipoteca..... lo bancos pueden sercualquier cosa menso tontos y si te ofrecen un prestamo a tipo fijo es porque esperan compensar la seguridad que te dan de que tu cuota va a ser constante con un beneficio extra
Yo me iría a por la hipoteca a tipo variable con el menor diferencial posible.
