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Hilo: Amortización de hipoteca vs. Rolex submariner - Foro General

  1. #131
    Crossblade está desconectado Quasi-forer@
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    Hay que permitirse algun capricho en esta vida. A veces va tu salud mental en ello. Sobre todo en estos tiempos que corren.
    Seguro que lo proximo sera tu sub.

  2. #132
    gugol está desconectado Forer@ Senior
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    Cita Iniciado por DIEGO HID Ver mensaje
    Tu Teoría no me gusta en absoluto;

    Es lo mismo tener 100 y deber 100 que no deber nada y no tener dinero, es más prefiero la segunda opción, me da más tranquilidad no deber nada a nadie aunque no tenga un céntimo.

    Eso lo dices tu, lo de tener 10 propiedades y que el banco no te de un duro.

    saludos,
    Diego
    Para nada es lo mismo tener 100 y deber 100 que no tener nada y no tener dinero. Disponer de 100, debiendo 100 te da infinitas posibilidades de gestionar esos 100, siempre que puedas hacer frente a los pagos de los 100 que debes, aunque mejor todavía es tener 100 y deber 20 o nada, naturalmente (y aún tienes la posiblidad de elegir la opción de con los 100 cancelar los 100). Sigo pensando que lo más importante en estos momentos es disponer de liquidez. Habla con el director de tu banco y verás que te dice. Aunque no soy economista si que tengo mucha relación con empresarios y veo como gestionan su dinero.

    Y sobre que eso lo digo yo... tampoco es cierto. Desgraciadamente lo dicen los bancos.
    Recuerdo el caso de un cliente. Pasó al paro y cobró una importante cantidad de dinero (llevaba toda la vida en la misma empresa). Montó un comercio franquiciado de venta de muebles para el hogar (mala elección en esos momentos) invirtiendo todo lo que había recibido del paro más otros ahorros. El negocio desde que abrió no le funcionó. En sólo 12 meses ya no podía hacer frente a los pagos del alquiler, ni tan siquiera de la luz. La dependienta la despidió al sexto mes.
    Fue al banco a pedir un hipotecario. Tenía su vivienda, una segundo piso sin alquilar, y dos apartamentos en la playa. Todos libres de cargas. Ningún banco le quiso hipotecar ninguna propiedad, ya que consideraban que no tendría capacidad de generar dinero y hacer frente a los pagos de la hipoteca. El estaba sorprendidísimo porque pensaba como tú, que con propiedades no tendría problemas para hipotecar sólo una, pero fue imposible. Tampoco pudo venderlas.
    Hasta donde yo sé (le perdí el rastro), tuvo que vender el negocio al franquciador, el cual se aprovechó de la situación y no le dió ni el 20 % de lo que había invertido. Le contrató de dependiente por 900 € (esa fue la condición que puso para hacer tan mala venta) en la tienda que había montado él mismo.
    A mi me decía que no sabía como iba a hacer frente a las deudas que había generado durante esos meses, con sólo 900 € al mes, pero que no tenía otra opción (con lo que le dió el franquiciador no pudo hacer frente a todo).
    No supe más de él, pero pintaba muy mal.
    Y éste es sólo un caso de otros muchos clientes que he tenido que no han podido montar un negoció por no disponer de liquidez, y porque los bancos no han querido hipotecarles viviendas o apartamentos libres de cargas. Si no hay capacidad de generar dinero, los bancos no quieren saber nada.

    En fin, te puedo asegurar que actualmente propiedades libres de cargas no es sinonimo de poder transformarlas en dinero, ya sea con una hipoteca o con una venta.
    Última edición por gugol; 02-oct-2011 a las 14:36
    Ten cuidado con lo que deseas, porque puedes terminar consiguiéndolo.

  3. #133
    fernango está desconectado Forer@ Senior
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    Una pregunta:

    En diciembre me renuevan la hipoteca, tendré que pagar más debido a que el Euribor ha subido,
    pero tengo unos ahorros (pequeños) Qué es preferible para reducir hipoteca, pagar antes o después
    de la renovación de la hipoteca?

  4. #134
    Rodolfo Salinas está desconectado Club de los 2000
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    Tienes razón, la liquidez es muy importante y tu argumentación desde el punto de vista financiero es muy plausible, se podría resumir que el dinero más caro es aquel que no tienes, y en el caso de la propiedades no son fácilmente convertibles a efectivo. Pero creo que también tienes que darte cuenta que la mayoría que respondimos aquí tenemos economías pequeñas, donde el techo es una gran preocupación y respondemos más con las emociones que con la razón. Para algunas personas que conozco la casa es un commodity, sus activos son acciones y bonos, y consideran una casa propia como una mala inversión. En fin, es otro caso interesante en que posiciones antagónicas son verdaderas dependiendo desde que perspectiva se evalúen. Saludos.

  5. #135
    Avatar de Rabioso
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    Off Topic ya, please!!!!
    Esto es infumable y no me entero de ná...
    "ENTRE QUE EL PALO VA Y VIENE, DESCANSAN LAS COSTILLAS"

  6. #136
    Avatar de joherdi
    joherdi está desconectado Club de los 2000
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    Antes por supuesto.

    Cita Iniciado por fernango Ver mensaje
    Una pregunta:

    En diciembre me renuevan la hipoteca, tendré que pagar más debido a que el Euribor ha subido,
    pero tengo unos ahorros (pequeños) Qué es preferible para reducir hipoteca, pagar antes o después
    de la renovación de la hipoteca?

  7. #137
    Avatar de joherdi
    joherdi está desconectado Club de los 2000
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    Totalmente de acuerdo.

    Si sabes que nunca en la vida vas a tener problemas de liquidez, lo mejor es que dejes que la hipoteca trascurra tal y como está y que amortices en cuantía pero no en plazo, por ejemplo... Porque una vez pagada la hipoteca la Sra. Hacienda estará esperando al año siguiente para pegarte el palo.


    Cita Iniciado por Rodolfo Salinas Ver mensaje
    Tienes razón, la liquidez es muy importante y tu argumentación desde el punto de vista financiero es muy plausible, se podría resumir que el dinero más caro es aquel que no tienes, y en el caso de la propiedades no son fácilmente convertibles a efectivo. Pero creo que también tienes que darte cuenta que la mayoría que respondimos aquí tenemos economías pequeñas, donde el techo es una gran preocupación y respondemos más con las emociones que con la razón. Para algunas personas que conozco la casa es un commodity, sus activos son acciones y bonos, y consideran una casa propia como una mala inversión. En fin, es otro caso interesante en que posiciones antagónicas son verdaderas dependiendo desde que perspectiva se evalúen. Saludos.

  8. #138
    fernango está desconectado Forer@ Senior
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    No entiendo el motivo, no es lo mismo amortizar parte de la hipoteca antes o después de la revisión que te have el banco?

  9. #139
    sporting está desconectado Milpostista
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    Cita Iniciado por gugol Ver mensaje
    Para nada es lo mismo tener 100 y deber 100 que no tener nada y no tener dinero. Disponer de 100, debiendo 100 te da infinitas posibilidades de gestionar esos 100, siempre que puedas hacer frente a los pagos de los 100 que debes, aunque mejor todavía es tener 100 y deber 20 o nada, naturalmente (y aún tienes la posiblidad de elegir la opción de con los 100 cancelar los 100). Sigo pensando que lo más importante en estos momentos es disponer de liquidez. Habla con el director de tu banco y verás que te dice. Aunque no soy economista si que tengo mucha relación con empresarios y veo como gestionan su dinero.

    Y sobre que eso lo digo yo... tampoco es cierto. Desgraciadamente lo dicen los bancos.
    Recuerdo el caso de un cliente. Pasó al paro y cobró una importante cantidad de dinero (llevaba toda la vida en la misma empresa). Montó un comercio franquiciado de venta de muebles para el hogar (mala elección en esos momentos) invirtiendo todo lo que había recibido del paro más otros ahorros. El negocio desde que abrió no le funcionó. En sólo 12 meses ya no podía hacer frente a los pagos del alquiler, ni tan siquiera de la luz. La dependienta la despidió al sexto mes.
    Fue al banco a pedir un hipotecario. Tenía su vivienda, una segundo piso sin alquilar, y dos apartamentos en la playa. Todos libres de cargas. Ningún banco le quiso hipotecar ninguna propiedad, ya que consideraban que no tendría capacidad de generar dinero y hacer frente a los pagos de la hipoteca. El estaba sorprendidísimo porque pensaba como tú, que con propiedades no tendría problemas para hipotecar sólo una, pero fue imposible. Tampoco pudo venderlas.
    Hasta donde yo sé (le perdí el rastro), tuvo que vender el negocio al franquciador, el cual se aprovechó de la situación y no le dió ni el 20 % de lo que había invertido. Le contrató de dependiente por 900 € (esa fue la condición que puso para hacer tan mala venta) en la tienda que había montado él mismo.
    A mi me decía que no sabía como iba a hacer frente a las deudas que había generado durante esos meses, con sólo 900 € al mes, pero que no tenía otra opción (con lo que le dió el franquiciador no pudo hacer frente a todo).
    No supe más de él, pero pintaba muy mal.
    Y éste es sólo un caso de otros muchos clientes que he tenido que no han podido montar un negoció por no disponer de liquidez, y porque los bancos no han querido hipotecarles viviendas o apartamentos libres de cargas. Si no hay capacidad de generar dinero, los bancos no quieren saber nada.

    En fin, te puedo asegurar que actualmente propiedades libres de cargas no es sinonimo de poder transformarlas en dinero, ya sea con una hipoteca o con una venta.
    Primero , aqui no hay econmia domestica que valga, dinero es dinero y como dice el compañero, nada de cancelar hipoteca, ese dniero hay otras formulas para generar los diferenciales. Hay varios motivos por los cuales se suscribe una hipoteca, pero la mas habitual es porque no lo tenemos para pagar al contado, entonces hoy por hoy, y tal como estan las cosas el dinero en el bolsillo, porque el tema de refinanciar esta muy pero muy complicado.

  10. #140
    Avatar de joherdi
    joherdi está desconectado Club de los 2000
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    No hablamos de cancelar hipoteca, si no de amortizarla, para bajar plazo o carga mensual... de este modo tendrás dinero para generar otros diferenciales con otras fórmulas.

    Cita Iniciado por sporting Ver mensaje
    Primero , aqui no hay econmia domestica que valga, dinero es dinero y como dice el compañero, nada de cancelar hipoteca, ese dniero hay otras formulas para generar los diferenciales. Hay varios motivos por los cuales se suscribe una hipoteca, pero la mas habitual es porque no lo tenemos para pagar al contado, entonces hoy por hoy, y tal como estan las cosas el dinero en el bolsillo, porque el tema de refinanciar esta muy pero muy complicado.
    Última edición por joherdi; 02-oct-2011 a las 16:35