Hilo: Ayuda con contrato de alquiler. - Off Topic

Hola compañeros.
Necesito de vuestra sapiencia!
Tengo un partamento en Madrid que voy a alquilar.
Aunque he visto varios modelos de contrato en internet, me he leído el tocho de la ley de arrendamientos urbanos para no meter la pata en la redacción (o intentarlo al menos).
Las dudillas:

• El piso está amueblado completamente, ¿puedo pedir 1 mes y medio de fianza o sólo puedo pedir 1?
• ¿La fianza hay que depositarla en el Ivima necesariamente?
• A efectos de declarar el alquiler, ¿basta con que lo haga en la próxima declaración de la renta o debo hacer algo previamente?

Muchas gracias por lo que podáis decirme compis
Un abrazo!

Te respondo según lo que se aplica en Cataluña, que entiendo que será prácticamente lo mismo:

-Completamente amueblado se piden 2 meses de fianza.
-La fianza se deposita en el INCASOL (obligatorio por ley). Podrías depositar sólamente una, la que responde del piso.
-Respecto a la declaración enn la renta, la declaras en la correspondiente al ejercicio del 2011. Nada más.


Saludos y suerte!!

Iniciado por puntets

Te respondo según lo que se aplica en Cataluña, que entiendo que será prácticamente lo mismo:

-Completamente amueblado se piden 2 meses de fianza.
-La fianza se deposita en el INCASOL (obligatorio por ley). Podrías depositar sólamente una, la que responde del piso.
-Respecto a la declaración enn la renta, la declaras en la correspondiente al ejercicio del 2011. Nada más.


Saludos y suerte!!

Muchísimas gracias Puntets!
A ver si se da bien!
En la Comunidad de Madrid creo que piden 1 mes, por lo menos es lo que he interpretado leyendo.
De todas formas..., lees... y parece la ley protege de manera casi desmedida al inquilino...
Un abrazo!

Yo lo que suelo hacer es depositar una fianza en el Incasol y la otra me la quedo hasta el momento de la finalización del contrato. Ten en cuenta que no es por alquiler, es un depósito en garantía por unos bienes de tu propiedad.

Sobre todo no te precipites a la hora de seleccionar a los futuros inquilinos!

No olvides hacer un inventario.

Iniciado por pacobel

No olvides hacer un inventario.

Y a ser posible con fotos, ayuda mucho!

Iniciado por pacobel

No olvides hacer un inventario.

Muy buen apunte!
Y las fotos lo puede facilitar mucho.
Soy nuevo en estas lides y acojona. Sobre todo porque como dicen que aunque no cobres, no echas al inquilino si no es con media docena de albano-kosovares...

¿Te has planteado la opción de un seguro de alquiler?

Te dejo un enlace.........

http://www.segurodealquiler.es/

Yo, por experiencia, no alquilo a nadie que no tenga un aval. Las cosas están muy mal y es mejor tener un piso cerrado a que algún sinvergüenza lo disfrute por la cara y se ría de ti.

Iniciado por pacobel

Yo, por experiencia, no alquilo a nadie que no tenga un aval. Las cosas están muy mal y es mejor tener un piso cerrado a que algún sinvergüenza lo disfrute por la cara y se ría de ti.

Por desgracia no queda otra. Si hay problemas, la fuerza la tiene el que está dentro ya que tanto las leyes como su aplicación, siguen siendo basura. Fianza y/o aval de al menos 6 meses y si es posible, 12. Yo lo hago así y sin problemas.