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Alquilar o Comprar?

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chuchi

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Os pregunto que pensariais en hacer en este caso:

una vivienda unifamiliar en la que estoy interesado cuesta 8xx.xxx. €, entonces tengo una duda existencial :-P, mirando que el precio de alquiler es de 2000€, y que el precio de la hipoteca a 30 años me sale por 4000€ mensuales. ( ya hay compromiso de darmela), alquilando me ahorro bastante y vivo mas desahogadamente, pero no tengo nada mio.

pero comprandola estoy pagando un recibo de la leche, pero pago algo que ya es mio,aunque tengan que terminar de pagarla mis hijos.

¿que opinais?
 
Última edición:
Vendete todos los relojes que tienes y seguro que te da para pagarte la casa y aun te sobra para una buena mariscada:D.
 
ni de coña me llega.....las equis que puse equivalen a ceros ehh
 
Una aclaración, el coste del alquiler, ¿es por una vivienda parecida? (m2, ubicación, etc).

Suponiendo que son comparables, está claro que a priori parece más interesante la opción de alquiler. Además siempre puedes intentar localizar algo más económico.

Todo esto sin entrar a valorar temas como posibilidad de cambiar de ciudad, impacto del coste de la hipoteca en la economía familiar (si compraras finalmente, ya que no es lo mismo que eso represente el 50% de los ingresos, que el 25%, por ejemplo), posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas importantes. Etc.
 
es la misma vivienda
 
Viviría de alquiler al menos el próximo año, que aún promete un descenso en los precios.
12 meses x 2.000 € = 24.000 €
5% de bajada en 800.000 € = 40.000 €
10% de bajada en 800.000 € = 80.000 €
Y soy moderado con los ejemplos en dichas bajadas.
¿Qué precio tenía ese inmueble hace 1 año? ¿Es de nueva construcción y serías el primer propietario? Sea como fuera, una vivienda de ese precio tiene mucho margen de descenso, y más en la coyuntura actual.

Por cierto, te sobran 3 "x" ;-)
 
Alquila. La vivienda en propiedad es para los pobres, por eso en España hay tantas... y tantos.

Si son €8xx.xxx.xxx (¿ochocientos MILLONES de eurillos?), con más motivo, esas casas se ensucian mucho y resulta más cómodo mudarse cada 3 ó 4 meses, o cuando la suciedad se haga ingobernable, lo que ocurra primero ;-)
 
Pues si es la misma vivienda, estoy de acuerdo con Gigio, esperaría por lo menos un año que se aclare un poco el panorama.
 
enmin dijo:
Alquila. La vivienda en propiedad es para los pobres, por eso en España hay tantas... y tantos.

Si son €8xx.xxx.xxx (¿ochocientos MILLONES de eurillos?), con más motivo, esas casas se ensucian mucho y resulta más cómodo mudarse cada 3 ó 4 meses, o cuando la suciedad se haga ingobernable, lo que ocurra primero ;-)
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joder que fallo:whist:: me pase de frenada
800000€
 
  • #10
esta casa te debe gustar mucho...
yo la alquilaría, y el año que viene, hablas con el dueño a ver a cuanto te la deja. Si el precio baja, mejor para ti, y si el precio se mantiene, tal vez te la venda por 800000-24000= 776000, y no habrás perdido nada. estoy casi seguro de que si esperas un año no te vas a arrepentir.
un abrazo
 
  • #11
¿Y que tal un alquiler con opción de compra?.
Saludos.
 
  • #12
Se ve que el dueño tampoco tiene ansia por vender ya que como opción alquila, por lo que dudo que dentro de un año te lo ofrezca con una sustanciosa rebaja.
 
  • #14
blesas dijo:
¿Y que tal un alquiler con opción de compra?.
Saludos.
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Yo a los amigos les estoy recomendado eso, hacer un contrato de alquiler con opción de compra, en el cuál se estipula por cada año de alquiler una tasación por una empresa independiente, y al final se hace una media por los años alquilados, y se descuenta el total del alquiler pagado (menos un 5%-10% a favor del vendedor, ésto siempre es negociable) al precio total de compra, y a varios le han aceptado esas condiciones, porque tenían prisa los vendedores en pillar pasta, a otros no, porque los vendedores no tienen prisa............OJALA LO HUBIERA PODIDO HACER YO....................S2
 
  • #15
todo depende mucho por ejemplo:

Aque te dedicas: por que si te dedicas a ser constructor como esta la cosa, es mejor alquiler,si eres no se presidente de algo tipo Coca-Cola que es dificil que baje la venta seriamentel, me plantearia la compra siempre y cuando sea inferior al 40/50% de tus ingresos netos al mes y de otras obligaciónes como matener un yate... por eso lo digo, por curiosidad en que zona esta.

Venga un saludo.

P.D:Esta es mi opinion yo soy estudiante,por tanto no estoy muy metido en el tema de construciónes.
 
  • #16
yo creo, que lo de alquilar contra comprar depende de tu estado de liquidez a largo plazo,
ironicamente, los que tienen menor liquidez son los que mejor les viene comprar,

si tu tienes una gran cantidad de dinero o recursos guardados, no es problema, pero a alguien que tiene ingresos limitados y no puede ahorrar en liquido, la hipoteca es una forma de ahorro, aunque no muy efficiente, la gente se queja de las hipotecas a 20-40 años, pero la verdad, es que te casas a los 20-30 años, te compras una vivenda pequeña, la vas cambiando como va vairando la familia, casa mas grande, segun tus ingresos mejoras la casa y vas invirtiendo en ella atravez de la hipoteca,

entonces llegas a cuando se van los crios, te jubilas y todo eso, y tienes la jubilacion estatal o privada que has pagado ademas, pero al mismo tiempo, tienes una propiedad de 100,000 - 400,000 euros que puedes liquidar y te vas a vivir a una residencia o alquilar un lugar, pones ese dinero a plazo fijo, el plazo fijo sobre ese capital o el consumo del propio capital hace que tengas mas capital disponible para tu jubilacion,

la hipoteca no es la forma mas eficiente de hacerlo, pero con un fondo de jubilacion al que vas aportando, no te dan un lugar donde vivir, entonces eso es lo que le da una ventaja sobre un fondo de jubilacion privado, ademas de que te da una buena razon para aportar religiosamente al fonde, (no quedarte sin techo),
supongo que es hacer el calculo de que vale mas, pagar el alquiler + el fondo de jubilacion, o pagar directamente una hipoteca,
 
  • #17
yo con el tema de los prestamos soy muy miedoso....... nunca pagaria mas de la mitad de lo que creo que puedo afrontar como mensualidad........ prefiero vivir tranquilo y desahogado, aunque para ello no tenga la casa/coche/moto/reloj de mis sueños..... asi que, no tendria ninguna duda, alquilaria, ya que me permite desprenderme del compromiso cuando yo quiera..... ademas, ahora mismo todo indica que las viviendas van a seguir bajando, y me molestaria mucho comprar por 100 algo que va a valer 90 el año que viene................sé que con esta forma de pensar nunca llegare a nada, pero vivio muy tranquilo................saludos y suerte, seguro que aciertas........
 
Última edición:
  • #18
En estos momentos dudo que alguien pueda aconsejarte su compra.
 
  • #19
Isaac dijo:
yo con el tema de los prestamos soy muy miedoso....... nunca pagaria mas de la mitad de lo que creo que puedo afrontar como mensualidad........ prefiero vivir tranquilo y desahogado, aunque para ello no tenga la casa/coche/moto/reloj de mis sueños..... asi que, no tendria ninguna duda, alquilaria, ya que me permite desprenderme del compromiso cuando yo quiera..... ademas, ahora mismo todo indica que las viviendas van a seguir bajando, y me molestaria mucho comprar por 100 algo que va a valer 90 el año que viene................sé que con esta forma de pensar nunca llegare a nada, pero vivo muy tranquilo................saludos y suerte, seguro que aciertas........
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Si vivir tranquilo te parece no llegar a nada :)....
 
  • #20
Este tipo de viviendas, va destinada a una clase media-alta. Según ví el otro día en TV, no suelen caer mucho en los precios, ya que siempre hay gente con posibilidades de pagar lo que se pide por ellas, sin echar manos a préstamos ni hipotecas.

Yo aconsejo la compra.
 
  • #21
Gigio siempre acertado.
 
  • #22
HERMES dijo:
Este tipo de viviendas, va destinada a una clase media-alta. Según ví el otro día en TV, no suelen caer mucho en los precios, ya que siempre hay gente con posibilidades de pagar lo que se pide por ellas, sin echar manos a préstamos ni hipotecas.

Yo aconsejo la compra.
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exacto, has dado en el clavo, HABLE CON EL PROMOTOR Y ESA CASA NO LA IBA A BAJAR en este tipo de viviendas no las rebajan, de ahi mi pregunta DE SI ALQUILARIAIS POR 2000€ O COMPRARIAIS POR 4000 € AL MES RESPECTIVAMENTE
 
  • #23
Jesus y Hermes, estais equivocados.............

chuchi dijo:
exacto, has dado en el clavo, HABLE CON EL PROMOTOR Y ESA CASA NO LA IBA A BAJAR en este tipo de viviendas no las rebajan, de ahi mi pregunta DE SI ALQUILARIAIS POR 2000€ O COMPRARIAIS POR 4000 € AL MES RESPECTIVAMENTE
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Que ese tipo de viviendas no la bajan!!! jaaaa jaaa jaaaa......
que os pensais que los ricos son tontos o que....
Os dire un sola cosa.....
Supongo que conocereis las inmobiliarias mas importantes de España que solo y unicamente venden pisos, edificios, manzanas enteras en las zonas mas lujosas y exclusivas de Europa, estan todas en la banca-rota, con suspensión de pagos...... no os preguntais por que???? por que esos pisos de 800.000 a 1millon de euros ,de hay para arriba en pleno Paseo de Gracia (Barcelona) , etc. Los de clase-Media-Alta y ricos no los compran, no venden ni uno.......
Jesus eso que dices que el promotor no la baja!!!! tu hazle una oferta y ya me diras, a ver cuantos y en los tiempos que corren se gastan 800.000e e una casa, piso etc. Y si no le dices que se la meta en el c..o......
saludos
 
  • #24
DIEGO HIDALGO dijo:
Que ese tipo de viviendas no la bajan!!! jaaaa jaaa jaaaa......
que os pensais que los ricos son tontos o que....
Os dire un sola cosa.....
Supongo que conocereis las inmobiliarias mas importantes de España que solo y unicamente venden pisos, edificios, manzanas enteras en las zonas mas lujosas y exclusivas de Europa, estan todas en la banca-rota, con suspensión de pagos...... no os preguntais por que???? por que esos pisos de 800.000 a 1millon de euros ,de hay para arriba en pleno Paseo de Gracia (Barcelona) , etc. Los de clase-Media-Alta y ricos no los compran, no venden ni uno.......
Jesus eso que dices que el promotor no la baja!!!! tu hazle una oferta y ya me diras, a ver cuantos y en los tiempos que corren se gastan 800.000e e una casa, piso etc. Y si no le dices que se la meta en el c..o......
saludos
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PERA VAMOS A VER TU CREES QUE YO VOY A COMPRAR UNA VIVIENDA DE ESTE PRECIO SIN REGATEARRRR a caso crees que estoy loco, les hice una oferta a la baja, Y ME HAN DICHO DIEZ VECES QUE NOOOO, DIEGOOOOO, joder que no hablo por hablar coño que es un constructor que no le hace falta la pasta y me dijo que si no la vende ahora ya la vendera dentro de cinco años y punto

y hay mucha gente que construye asi,...... que ya venderan lo que tienen, y sin perder dinero amigo. las crisis son pasajeras
 
  • #25
chuchi dijo:
exacto, has dado en el clavo, HABLE CON EL PROMOTOR Y ESA CASA NO LA IBA A BAJAR en este tipo de viviendas no las rebajan, de ahi mi pregunta DE SI ALQUILARIAIS POR 2000€ O COMPRARIAIS POR 4000 € AL MES RESPECTIVAMENTE
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¿Y que esperabas que te dijera el promotor?

Mejor me lo pones, si es un promotor siempre necesitará "hacer" dinero.

Y por cierto, los ricos también regatean.
Sé de un caso en que un famoso vocalista de un grupo británico se encaprichó de un chalé en Mallorca, le pidieron 6 millones de euros y él dijo que sólo daba 5,5 millones. Como el propietario, un árabe, también tenía mucho dinero y no lo necesitaba -de hecho no tenía intención de ponerlo en venta, fué el propio músico quien le pidió que se lo vendiera- le dijo que no. 6 millones o nada.
Pues ese famoso músico -mejor dicho, un representante suyo- fue a ver inmobiliarias y llamando de puerta en puerta buscando un chalé de las mismas características que se lo dejaran más barato.
 
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