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pajarraco4

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Desde hace unos meses soy presidente de una comunidad de propietarios de cocheras. El edificio es de tres plantas, dos dedicadas a viviendas y el sótano dedicado a cocheras. Las comunidades de vecinos son independientes, por un lado está la comunidad de propietarios de cocheras y por otro la comunidad de propietarios de los pisos.
Hemos tenido este invierno un problema de goteras tanto en las cocheras como en los pisos, la solución pasa por hacer una reforma de las cubiertas y solería de la entrada (parece ser que el edificio no tiene seguro).
Mi pregunta es: ¿en que cantidad responde cada comunidad? ¿Basándonos en el porcentaje de participación del edificio que reflejan las escrituras de propiedad? Según eso, cada propietario de cocheras tiene un 1.13%, como somos 13 propietarios, sería a pagar el 15 % del total de la reforma. ¿Es esto así?

Gracias de antemano

Saludos cordiales.
 
Desde hace unos meses soy presidente de una comunidad de propietarios de cocheras. El edificio es de tres plantas, dos dedicadas a viviendas y el sótano dedicado a cocheras. Las comunidades de vecinos son independientes, por un lado está la comunidad de propietarios de cocheras y por otro la comunidad de propietarios de los pisos.
Hemos tenido este invierno un problema de goteras tanto en las cocheras como en los pisos, la solución pasa por hacer una reforma de las cubiertas y solería de la entrada (parece ser que el edificio no tiene seguro).
Mi pregunta es: ¿en que cantidad responde cada comunidad? ¿Basándonos en el porcentaje de participación del edificio que reflejan las escrituras de propiedad? Según eso, cada propietario de cocheras tiene un 1.13%, como somos 13 propietarios, sería a pagar el 15 % del total de la reforma. ¿Es esto así?

Gracias de antemano

Saludos cordiales.

Sí, cualquier derrama del total del edificio se reparte según los coeficientes de participación que vienen en las escrituras de las propiedades.
 
Si el problema tiene su origen en la parte de viviendas, debe hacerse esta cargo de todo el gasto al ser comunidades distintas ¿no? Pregunto, que yo no soy ningun experto.
 
Si el problema tiene su origen en la parte de viviendas, debe hacerse esta cargo de todo el gasto al ser comunidades distintas ¿no? Pregunto, que yo no soy ningun experto.

Si el problema es estructural del inmueble, ambas comunidades deberán contribuir a la reforma total de acuerdo con sus cuotas correspondientes.
 
Lo de las cuotas de participación es correcto a menos que los estatutos difieran y mencionen otra cosa. Míralo por si acaso.
Un saludo.
 
Y no está demás fijarse que dice la ley de propiedad horizontal o la que rija a esos efectos .
 
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