Ventas de relojes, comercio minorista en general.

[jucarlos75]

ccccccccccccccccccccccccc

[Javier Franco]

Los relojes Hamilton tambien son artículos de lujo,incluso creo que tendría más lógica que dejaran de venderse los relojes de precio más modesto -si es que un reloj de 800 euros puede considerarse modesto- que los de gran lujo destinados a grandes fortunas para los que la crisis no es más que un tema de conversación.
En mi trabajo -un banco- ya se está hablando de prescindir de etts y subcontratados.

Ya puestos,si me resumes lo que dice la BBC,porque de inglis,ni poteitos. :-P


P.S. Tampoco nos la cojamos con papel de fumar,no veo nada político ni de lejos en tu mensaje.

[jucarlos75]

cccccccccccccccccccccc

[Audemars]

Lo triste de todo esto, es que casi todo el mundo sabía que esto iba a ocurrir y no se hizo nada por evitarlo. Que estábamos viviendo en una burbuja era de cajón y que nos podía explotar en nuestra cara también... Ahora todos estamos pagando el pato, sobre todo los más humildes, que son a los que menos les llega...

[Javier Franco]

Y para finalizar hablan del desempleo que se va a generar en las frabricas de materiales, ladrillos..etc..etc.. lo que hace que la crisis financiera se haga patente en la vida de la gente.


Eso ya está pasando. Algunos de nuestros grandes clientes dedicados a cerámicas y azulejos han presentado suspension de pagos.
Gracias por la traducción :ok::

[JORDIHERRERO]

A mi lo de la crisis me está afectando y de verdad. Yo trabajo en un Registro de la Propiedad, y lo que son ventas han caído muchísimo: ahora lo que más tenemos son modificaciones de hipoteca en cuanto al plazo, alguna que otra ampliación de hipoteca y segundas hipotecas sobre la vivienda habitual. Ahora bien, lo que predomina de documentos: EMBARGOS, ya sean judiciales, municipales o la Seguridad Social -sobre todo estos, y referente a los Autónomos-: claro, si un autónomo no cobra, no puede cotizar, pero la Tesorería quiere cobrar.
Encima hacen reformar de leyes para que el deudor se endeude más y por más años, y no pagando por el trabajo hecho a Notarías y Registros: vaya solución más efectiva: poner parches como dices que hacen los intermediarios financieros -que otros que tal, sino que digan lo que cobran por intermediar-.
También creo que los intermediarios inmobiliarios y constructores, mientras no había crisis, se han pasado con las comisiones aplicadas, muchas veces, casi de robo... y ahora qué? ¿Tengo yo que pagar los trapos sucios de esta gente? Pues lo siento, pero no.

La crisis se ha extendido a todos los sectores: los que tienen mucho dinero, no gastan tanto y no hay movimiento.
Ahora bien, ves a buscar un crucero o un viaje para vacaciones: casi todo lleno -y la crisis dónde está?-. Los restaurantes están muy llenos -si no que le pregunten a Adriá, Ruscalleda, Santamaría o Arzak-.

Esperemos poder salir del bache, pero mientras nos engañen, lo dudo muchísimo.
Un saludo.

[PET]

Pues en Santander la situación de la venta de pisos es terrorífica. Han descendido los precios probablemente más de un 20% y bajando a una velocidad de vértigo.

Yo trabajo en Justicia y ya se empiezan a ver ejecutivos por doquier. La cosa se pone seria y lo que te rondaré, morena.

[Javier Franco]

Pues en Santander la situación de la venta de pisos es terrorífica. Han descendido los precios probablemente más de un 20% y bajando a una velocidad de vértigo..


Bueno,supongo que terrorífica para los constructores,vendedores e intermediarios,pero no para los compradores. Los precios que alcanzaron las viviendas hace tres años no eran normales.

[slot04]

Holas. Lo q se ha hecho con la vivienda la última década no tiene nombre. Ahora, cuando llega la corrección, es el kaos. ¿Es q el sector debía subir un 15% anual?. Lo de la hostelería lo mismo. Bocadillo, cerveza y cortado ¿6 euros es lo razonable?. Un cubierto sin excesos, ¿60 euros es correcto?. ¿Alguien ha comprado coche últimamente?. Yo tampoco. Porque ahora no me sale. Los comerciales prefieren reventar antes q vender ganando menos. Así q, efectivamente, es posible q se vea reventar a algún inflexible q cree q lo de la oferta y la demanda no va con él pero jamás, repito, jamás vamos a ver devolver el dinero ganado indecentemente. El problema es q siempre se quedan pillados los de siempre, pero ése es otro asunto. Mucha milonga es lo q hay en este país, mucha milonga y muy mala leche.
Y disculpad el tono del comentario pero lo de la vivienda, si lo he podido intuir yo desde hace años, bien podían haberlo controlado los responsables del asunto cuando tocaba.

[JORDIHERRERO]

Bueno,supongo que terrorífica para los constructores,vendedores e intermediarios,pero no para los compradores. Los precios que alcanzaron las viviendas hace tres años no eran normales.

Si, pero si al que compra, el Banco no le dan la hipoteca, estamos igual. Ahora están fastidiados bastantes inversores que compraron "sobre plano" el año pasado: ahora les entregan los pisos acabados, no han podido ceder el contrato, y se comen el marrón. Muchos inversores han perdido un montón de Euros por esa jugada: creo que son los que peor lo están pasando. El problema: NO HAY FINANCIACION POR PARTE DE LOS BANCOS.

[CarlosMarzo]

Sobre los Relojes:

En la web de la federación suiza de relojería ww.fhs.ch tienes los informes trimestrales y anuales de las exportaciones relojeras suizas.

Tal como estaba el último, las ventas seguían creciendo a un ritmo del 5% trimestral. Algunos mercados como el Chino crecen al 20% y más, así que la cosa en la relojería de momento va bien.

De estos informes se desprende una cosa curiosa: Cuanto mayor es el precio de los relojes más facil es venderlos.

Igualmente hay que recordar que el dinero nunca desaparece, solo deja de correr. Hay economías emergentes como la China, Oriente Medio que están en un momento dulce y que tienen dinero a expuertas para comprar y vender lo que sea. En la misma Europa un pais como Noruega está ganando millonadas con el petroleo que saca del Mar del Norte y su fondo de inversión soberano es muy potente. Bueno y si hablamos de fondos soberanos también hay que mirar a los diferentes emiratos árabes...

Y como se suele decir "a rio revuelto, ganacia de pescadores" y que si no se lo digan a Warren Buffet que se ha venido a España a ver que empresa se compra...

Pensad una cosa, las crisis son un buen momento para demostrar lo que realmente vales y es el tiempo de de hacer negocio o de hecerte con el negocio de alguien.

En las buenas escuelas de negocios te dicen Crisis=Oportunidad

[serser]

Si, pero si al que compra, el Banco no le dan la hipoteca, estamos igual. Ahora están fastidiados bastantes inversores que compraron "sobre plano" el año pasado: ahora les entregan los pisos acabados, no han podido ceder el contrato, y se comen el marrón. Muchos inversores han perdido un montón de Euros por esa jugada: creo que son los que peor lo están pasando. El problema: NO HAY FINANCIACION POR PARTE DE LOS BANCOS.

¿Inversores o especuladores?...la palabra no es "ceder" el contrato, es "vender" el contrato (aunque ahora muchos estarían encantados de cederlo....)

[CarlosMarzo]

Paso un enlace ilustrativo:

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/tecnologia/es/desarrollo/1127982.html

y otro relacionado con las oportunidades actuales en el ladrillo:

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/es/desarrollo/1127690.html

[Niven]

Ayer en la BBC decian esto sobre España, lastima que aqui no nos cuenten nada de lo que REALMENTE ESTA PASANDO.

El que no sabe lo que hace, hace lo que sabe.

Y así nos va.

[mmg]

Me muevo con temas inmobiliarios y os puedo asegurar que no se vende nada ni caro ni barato y cuando hay alguien un poco interesado en comprar el banco tumba la operacion.Ayer estube como 2 horas hablando con un notario de cantabria contandonos las penas y nos podiamos haber tirado todo el dia de lo ocupado que estaba.Cuando sali me fui a pegarle la paliza a un amigo que tiene un taller de escayola donde hace un año eran 15 y ahora son 8 y en eso que llego un trasportista y nos pusimos a hablar del tema de moda, la crisis,nos dijo que le quedaban 3 repartos cuando lo normal serian 15 mas por cierto nos dijo que se prepara una huelga general para el 8 de junio del trasporte y que tiene pinta de ser gorda. Y esto es al final una cadena que repercute a todo.

[JORDIHERRERO]

¿Inversores o especuladores?...la palabra no es "ceder" el contrato, es "vender" el contrato (aunque ahora muchos estarían encantados de cederlo....)

Tanto monta, monta tanto: Inversor=especulador, porque algún día se desprenderá de lo invertido; cesión-venta, lo hacen para ganarse algo, como todo el mundo. Y tanto que muchos estarían encantados de cederlo gratuitamente y recuperar la inversión.

[mape]

¿Crisis? Sólo vemos la punta del iceberg. ::grr::::grr::::grr::

[roberzal]

Lo que está ocurriendo no es más que un ajuste. Ha habido una sobre venta y ahora nos toca purgar los males. Unos añitos con la soga al cuello y luego otra vez fiesta. Así es la economia unas veces de fiesta y otras de entierro. Pero os recuerdo que este es el momento de invertir. Quien tenga dinero hoy ese dinero vale más que nunca, por que no nos equivoquemos, no es que las cosas valgan menos es que el dinero vale más. Como hay poco dinero en circulación el que hay vale más y por eso las cosas son más baratas (algunas por que otras ni con esas)

[Sanza]

Bueno,supongo que terrorífica para los constructores,vendedores e intermediarios,pero no para los compradores. Los precios que alcanzaron las viviendas hace tres años no eran normales.

A los compradores, los pisos les suponen el mismo esfuerzo económico: la hipoteca se mantiene aunque bajen los precios por el incremento bestial del Euribor.
Los pisos, si no es al contado, "cuestan los mismo"...y el Banco, si no ganas para lo que falta por subir, te regala un boli y te recomienda un paseito por Los Jardines de Piquio, que son preciosos.

[Sanza]

Lo que debe funcionar bien son las cafeterías: todas las inmo que he visto cerrar, lo son ahora.

Ah, y de los pubs, llenos un día...en vez de dos. Con mis cuentas, descenso del 50% (si es que soy un sentimental)

[Javier Franco]

A los compradores, los pisos les suponen el mismo esfuerzo económico: la hipoteca se mantiene aunque bajen los precios por el incremento bestial del Euribor.
Los pisos, si no es al contado, "cuestan los mismo"...y el Banco, si no ganas para lo que falta por subir, te regala un boli y te recomienda un paseito por Los Jardines de Piquio, que son preciosos.


Depende de si te endeudas en Euros o en otra divisa.
Y el euribor no se ha incrementado bestialmente -aún-.Que está al cinco. Yo he conocido el mibor al 15.

[unam]

El baile aun no ha empezado, espero que por el bien de todos, empieze ya y acabe antes de lo que predice el señor Solbes.

[Sanza]

Depende de si te endeudas en Euros o en otra divisa.
Y el euribor no se ha incrementado bestialmente -aún-.Que está al cinco. Yo he conocido el mibor al 15.

Ya, ya...pero reconoce que los Jardines de Piquio están muy bien!

( y estadísticamente el índice de referencia para la formalización y lamentable devolución de hipotecas por parte de los españolitos, es mayoritariamente el Euribor. Buscare otro palabro para la nueva subida: subida "anal", quizás ;-))

[Javier Franco]

Ya, ya...pero reconoce que los Jardines de Piquio están muy bien!

( y estadísticamente el índice de referencia para la formalización y lamentable devolución de hipotecas por parte de los españolitos, es mayoritariamente el Euribor. Buscare otro palabro para la nueva subida: subida "anal", quizás ;-))

Pues debo reconocer que el amigo Sanza tiene razón.

Me ha picado la curiosidad y he sacado una simulación sobre una hipoteca de 350.000 euros a 30 años -es mucha pasta,pero al menos en Madrid por menos de ese dinero no compras nada -
Con el Euribor al 3,55 y un diferencial del 0,15 tal como estaba a mediados de 2006 ,se pagaría una cuota mensual de 1.610 Euros y al finalizar la vida del préstamo se habría pagado un total de 579.244 euros,con lo que habremos pagado 229.000 euros de intereses.

Teniendo en cuenta que en el escenario actual se dice que los precios están bajando un 20%,esos 350.000 se quedan en 280.000,al 5 % en el que está el Euribor actualmente nos da una cuota mensual de 1.528,87 euros,pero finalmente terminamos pagando un total de 550.000 euros,por lo que pagamos un total de 270.000 euros de intereses.

Todo esto sin contar impuestos,notaría,registro,reforma,mudanza,cestita de frutas para los vecinos,y demás zarandajas.

Moraleja,o pagas a tocateja,con lo que esa bajada te beneficia,o estás prácticamente igual de jodido....

[Sanza]

Pues debo reconocer que el amigo Sanza tiene razón.

Me ha picado la curiosidad y he sacado una simulación sobre una hipoteca de 350.000 euros a 30 años -es mucha pasta,pero al menos en Madrid por menos de ese dinero no compras nada -
Con el Euribor al 3,55 y un diferencial del 0,15 tal como estaba a mediados de 2006 ,se pagaría una cuota mensual de 1.610 Euros y al finalizar la vida del préstamo se habría pagado un total de 579.244 euros,con lo que habremos pagado 229.000 euros de intereses.

Teniendo en cuenta que en el escenario actual se dice que los precios están bajando un 20%,esos 350.000 se quedan en 280.000,al 5 % en el que está el Euribor actualmente nos da una cuota mensual de 1.528,87 euros,pero finalmente terminamos pagando un total de 550.000 euros,por lo que pagamos un total de 270.000 euros de intereses.

Todo esto sin contar impuestos,notaría,registro,reforma,mudanza,cestita de frutas para los vecinos,y demás zarandajas.

Moraleja,o pagas a tocateja,con lo que esa bajada te beneficia,o estás prácticamente igual de jodido....

Vaya, enhorabuena por el trabajo! No pienso en tus conclusiones, que ayudan a las mías, -te salen sólo 29.000€ de ahorro, valga lo que valga eso dentro de 30 años (un litro de Ribera?)-
Si hubieran sido otras me hubieran servido para aprender algo más, muy de agradecer.:ok::

Gracias por la explicación!!!

Un cordial saludo

[holdover]

Siempre quedan las otras soluciones:

Pagar al contado (ya apuntada) solo tiene el inconveniente (es grande) de no disponer del dinero.

Alquilar....que sale mas caro gracias a nuestras Leyes.

No vivir en piso, hacerse okupa.....en fin en fin.

Podeis hacer otra ejercicio simple, buscar la estadistica real de las ventas en los últimos diez años, y ver que se ha vendido, que se ha comprado, y quién.

Sorpresa sorpresa.............

Hay que estar tranquilos, dado que el que sube/baja (no es sexo) es el que tiene "el molinillo de hacer dinero" (cosas de la economía liberal/no liberal) terminará por apretar pero no por ahogar, eso que decían antes DIOS APRIETA PERO NO AHOGA, claro que ese molinillo ahora es...europa, y está hartita de ver como vamos por el mundo sacando pecho con su dinero, y han dicho, bueno, se acabó.


Y mientras todos entreteniddos en España con este asunto cuando el problema de fondo de la economía Española no es ese, es que: O hacemos casas y vamos vendiendo/cambiando (con lo cual necesitamos pasta barata y pasta a tuti plén) o ¿A que nos dedicamos? ¿a los relojes? ¿al cine español?.

El problema de fondo es que no hay negocio alternativo en Spain, hemos vivido de la construcción y su derivados siempre, amén del turismo y los servicios, se salva la obra pública y punto, si encima todo lo lastras con una verdadera judicialización autonómica, con un pais sin energía y sin alternativas, etc, etc, etc, pasa lo que pasa, hemos vivido por encima de nustras posibiliades y ahora que toca, pués eso, ajustarse el cinturón.

Un pais debe vivir conforme a lo que produce, el problema es que la construcción lo financia todo, sobre todo la política y sus derivados, ahora, o se caen los derivados, o se saca la pasta de otro sitio ¿de qué sitio.....jejeje?

Veremos veremos que psa con las "deudas públicas", eso si es un marrón....ya veremos por donde acaban los tiros, y con las subvenciones, ahora que no hay comisiones......

Bueno, que nos quiten lo bailao.

Saludos

[JORDIHERRERO]

Depende de si te endeudas en Euros o en otra divisa.
Y el euribor no se ha incrementado bestialmente -aún-.Que está al cinco. Yo he conocido el mibor al 15.

Ya, pero las hipotecas multi-divisas tienen un problema: que tienes que estar constantemente vigilando la subida de la misma. Y otra cosa, haces una hipoteca de esas, y cuando vas a modificarla de divisa, el Banco te cobra un montón de pasta de comisión. El Banco, el Banco y siempre el Banco. Es lo que hay.

[Javier Franco]

Ya, pero las hipotecas multi-divisas tienen un problema: que tienes que estar constantemente vigilando la subida de la misma. Y otra cosa, haces una hipoteca de esas, y cuando vas a modificarla de divisa, el Banco te cobra un montón de pasta de comisión. El Banco, el Banco y siempre el Banco. Es lo que hay.

Hasta cierto punto.
Si lo que quieres es "especular" (lo pongo entre comillas porque es un derecho legítimo de cada uno) con las fluctuaciones de la divisa es lógico que tengas que estar pendiente. Y sí,con cada cambio de divisa el banco te cobra,como en todas las operaciones en las que hay una compraventa de divisa.
Tambien tienes la opción "tranqui" que es la mía. Yo estoy en yenes desde hace tiempo. La divisa ha subido y bajado cantidad de veces,porque es lo suyo,una de las características del Yen es la volatilidad.Cada mes pagas una cuota distinta,porque juegan dos variables,el tipo de interés de la divisa y el cambio frente al euro en ese momento. En los peores momentos la cuota que he pagado ha sido siempre muy inferior -pero mucho- a la que hubiera pagado en euros. Y de esa cuota,que es lo más importante,la mayor parte va a cancelación de capital,no intereses,pues el tipo de interés del Yen es inferior al 1 %
Si teneis cualquier duda al respecto no dudeis en preguntarme.No soy un experto,pero tengo al experto al lado ;-)

[JORDIHERRERO]

Hasta cierto punto.
Si lo que quieres es "especular" (lo pongo entre comillas porque es un derecho legítimo de cada uno) con las fluctuaciones de la divisa es lógico que tengas que estar pendiente. Y sí,con cada cambio de divisa el banco te cobra,como en todas las operaciones en las que hay una compraventa de divisa.
Tambien tienes la opción "tranqui" que es la mía. Yo estoy en yenes desde hace tiempo. La divisa ha subido y bajado cantidad de veces,porque es lo suyo,una de las características del Yen es la volatilidad.Cada mes pagas una cuota distinta,porque juegan dos variables,el tipo de interés de la divisa y el cambio frente al euro en ese momento. En los peores momentos la cuota que he pagado ha sido siempre muy inferior -pero mucho- a la que hubiera pagado en euros. Y de esa cuota,que es lo más importante,la mayor parte va a cancelación de capital,no intereses,pues el tipo de interés del Yen es inferior al 1 %
Si teneis cualquier duda al respecto no dudeis en preguntarme.No soy un experto,pero tengo al experto al lado ;-)

Pues me parece que voy a tener en cuenta esa opción: Yenes y no Francos Suizos. Igual hago algo. Yo de momento se que las entidades de aquí que hacen el multidivisa son "Bankinter", con quien trabajo y "Caixa d'Estalvis de Terrassa". A ver que pasa, que gracias por la explicación. Un saludo.

[espiral]

en relación a este tema, he decir y aunque no resulte políticamente correcto, que en parte me alegro. Nunca suelo alegrarme del mal ajeno, pero en este caso creo que no me queda más remedio.

Durante años se ha permitido por parte del gobierno (porque es el mayor interesado en ello) que el precio de la vivienda en España alcanzara valores que rozaban no ya lo absurdo, sino lo que es más grave, lo sangrante.

Yo podría entender que un mercedes o un BMV subiera de precio sin cesar, pero al ciudadano medio le quedaría siempre la posibilidad de comprar un seat o un renault, y sin coche no se quedaría.

Pero y que pasa con la vivienda?, se ha permitido que un bien de primera necesidad como es la vivienda se haya convertido en algo prohibitivo para la mayoría de los jóvenes españoles. Especula con lo que te de la gana, pero no con la vivienda.

Mi caso particular creo que es compartido por la inmensa mayoría. Te vas a casar y necesitas un pisito (insisto en lo de pisito que no piso). Emprendes la búsqueda y te das cuenta que los de segunda mano están por las nubes (a pesar de que tengas que entrar con un mazo y rehacerlo de nuevo), y los de obra nueva ... qué decir, te encontrabas con el papelito colgado en la obra donde el "listo" de turno que había comprado por X sobre plano te lo revendía por X + 7 millones de pesetas más.

Y que decir de los "intermediario inmobiliarios" que bien se han forrado durante estos años. Por poner en contacto a comprador y vendedor (insisto en poner en contacto y enseñar el piso) se quedaban con unos 2 millones de pesetas que evidentemente corrían a cargo del comprador

Y todo esto se ha permitido por un gobierno (me da igual sea del color que sea) cuyo único interés era hacer caja con los IPT e IVA. ¿por qué no se hizo una reforma fiscal para incrementar el gravamen de los incrementos de patrimonio derivados de la compra-venta de vivienda? Sencillamente, porque no interesaba.

Por eso, cuando veo obras paradas, cuando veo inmobilirias que están cerrando, pues sinceramente no me da ninguna pena. Todos tenemos derecho a ganar dinero, pues si no nos quedaríamos en nuestras casas. Pero de ahí a robar, creo que va un abismo.

Tema a parte merece lo que está ocurriendo en el Pirineo (Aragonés). Tener una puñetera casita en un pueblo perdido del Pirineo ya ha pasado a la historia. Pueno puedes tenerla si poner por delante 30 kilos de los de antes, por una casita donde antes había una huerta. Vayas por donde vayas te encuentras todo sembrado de plumas, y tú ciudadano medio confórmate con pagar la hipoteca de tu pisito en la ciudad y ahorra durante veinte años para poder disfrutar de una segunda casita (que no digo chalet)

En fin estoy bastante cabreado con el tema, por lo que espero no haber ofendido a nadie.

Un saludo para todos

[CarlosMarzo]

Tema a parte merece lo que está ocurriendo en el Pirineo (Aragonés). Tener una puñetera casita en un pueblo perdido del Pirineo ya ha pasado a la historia. Pueno puedes tenerla si poner por delante 30 kilos de los de antes, por una casita donde antes había una huerta. Vayas por donde vayas te encuentras todo sembrado de plumas, y tú ciudadano medio confórmate con pagar la hipoteca de tu pisito en la ciudad y ahorra durante veinte años para poder disfrutar de una segunda casita (que no digo chalet)

En fin estoy bastante cabreado con el tema, por lo que espero no haber ofendido a nadie.

Un saludo para todos

En el pirineo Catalán si exceptuamos la zona del Pallars Sobirà, por menos de 500.000€ no te comprabas nada. En la Val d'aran el m2 estaba a más de 6000€.

TE comento tb porqué yo no me alegro que a los promotores/constructores les vaya mal. Simplemente porque ellos seguirán teniendo dinero, los únicos perjudicados son los currelas que se quedan en el paro por no haber obras, los que dan de comer y beber a todos ellos, los que les venden ropa para sus hijos... y así toda la sociedad nos vemos afectados.

En qué cuantía afecta a cada persona? En función de tu posición dentro de la pirámide de la sociedad, cuanto más arriba más seguro estás. Cuanto más te hacercas a la base, peor lo pasan.

[holdover]

Creo que estas equivocado, pero en fin supongo que no es posible cambiar; cambiar ciertas formas de ver las cosas, especialmente si uno esta afectado en algo, en resumen:

Los gobiernos no controlan (no deben controlar los precios de las viviendas)
Los gobiernos deben procurar controlar los productos financieros y de otro tipo que salen al mercado (hipotecas basura)
Los gobiernos no deben lucrarse mediante la corrupción de ningún sector
Los gobiernos no deben controlar los precios de nada en base a la administración de flujos de capital al sistema.

Deberías ver la estadisticas de ventas (oficiales) en los últimos años, el 80% del volumen de ventas realizadas corresponden a transaciones entre particulares y pisos de segunda mano, el agosto lo hemos HECHO TODOS (o casi todos).

La ruina y el exito de las inmo, es parejo, si el dinero que han ganado lo han invertido en suelo (el 95%) y el suelo ha caído de precio; ¿donde vés tu el negocio? (de algunas).

El negocio, es del banco, no tanto de la inmo. El gana dejandotelo. (y del gobierno mediante impuestos)

Es posible y es razonable pensar que un dinero caro representa bajada de precio en el sector inmo. y esto si que lo administra el gobierno (europeo ojo), el asunto es que si esa bajada de precios vá acompañada de una subida de tipos tran grande, solo podrán ahora comprar a bajo precio los que dispongan de capital en efectivo (los bancos??? y los millonarios de verdad).

El mercado es el unico regulador eficaz de los precios, ni mas ni menos, si los pisos suben mucho, es porqué hay mercado y la gente compra, ni mas ni menos, otra cosa es que las compras sean artificiales o que existan mucha inversión, si miras las cifras el 80% del negocio NO ES SOBRE NUEVO, luego no hay tanta inversión especulación como se está diciendo.

Comprendo que decir que la vivienda baja es una buena noticia, si puedes comprar claro, si no tienes crédito o dinero al contado, no sirve de nada.

Los precios solo son regulados por los gobiernos en las dictaduras y en los paises con economias intervenidas, en el resto del mundo civilizado, no. LO creas o no, en esos paises las viviendas son peores, o no hay, o las mejores las tienen los prebostes de esos sitios, basta viajar un poco y comprobarlo.



Supongo que es inutil , pero bueno, por intentarlo que no quede.

NOTA: yo tengo una edad determinada, y muchos amigos mios también, hace 40 años un joven que empezaba (sin capital y con estudios universitarios) JAMAS hubiese pedido o soñado en comprar un piso, se hacía después de años de esfuerzo y trabajo, mientras se alquilaba, ahora parece ser que todos tenemos derecho a pisarnos una vez emancipados.

En fin, el tiempo pondrá las cosas en su lugar, o no...

Saludos

[Javier Franco]

, el agosto lo hemos HECHO TODOS (o casi todos).

NOTA: yo tengo una edad determinada, y muchos amigos mios también, hace 40 años un joven que empezaba (sin capital y con estudios universitarios) JAMAS hubiese pedido o soñado en comprar un piso, se hacía después de años de esfuerzo y trabajo, mientras se alquilaba, ahora parece ser que todos tenemos derecho a pisarnos una vez emancipados.
Saludos

Confieso que yo hice el agosto.Concretamente el citado mes de 2.003 compré mi casa. :D 45 millones del ala que cuatro años antes -estuvimos mirando y en su momento no pudimos- costaban 25...Me queda el consuelo que en 2006 se pagaron casi 70 por una casa como la mía. (30 años de antigüedad,110 metros en un barrio de los de fuera de la M30 )

Hace cuarenta años yo estaba nadando en liquido amniótico,pero supongo ,bueno,lo sé porque lo he hablado cono mis padres,que los alquileres proporcionalmente eran mucho más asequibles de lo que son ahora.
Hablo por mí,y ya lo puse en otro mensaje. Pago por mi piso unos 700 euros de hipoteca (en yenes) y por una casa como la mía están pagando 900 de alquiler al mes. En España el alquiler no es una opción salvo que se comparta piso. Y para irme con dos colegas,o desconocidos cada uno de su padre y de su madre,me quedo con mamá que me hace la cama y la comida.

Un saludo,
Javier.

[Sanza]

Confieso que yo hice el agosto.Concretamente el citado mes de 2.003 compré mi casa. :D 45 millones del ala que cuatro años antes -estuvimos mirando y en su momento no pudimos- costaban 25...Me queda el consuelo que en 2006 se pagaron casi 70 por una casa como la mía. (30 años de antigüedad,110 metros en un barrio de los de fuera de la M30 )

Hace cuarenta años yo estaba nadando en liquido amniótico,pero supongo ,bueno,lo sé porque lo he hablado cono mis padres,que los alquileres proporcionalmente eran mucho más asequibles de lo que son ahora.
Hablo por mí,y ya lo puse en otro mensaje. Pago por mi piso unos 700 euros de hipoteca (en yenes) y por una casa como la mía están pagando 900 de alquiler al mes. En España el alquiler no es una opción salvo que se comparta piso. Y para irme con dos colegas,o desconocidos cada uno de su padre y de su madre,me quedo con mamá que me hace la cama y la comida.

Un saludo,
Javier.

El tema es que si vendes una casa que costó cuarenta millones, por setenta...con esos setenta...te puedes comprar una casa de setenta...osea, la tuya. :-P

O irte de alquiler y con lo que sobre, a gastar en cosas que desaparecen. Pero lo que son ladrillos...

Como concepto, vamos.

[Sanza]

Yo jamás me alegro del mal ajeno. Aspiro a que todo el mundo sea extremadamente feliz, sano, y rico.

Creo que así podré pasear por las calles con seguridad, tranquilidad, y veré jetas sonrientes.

Digo yo, aunque nunca se sabe...

[smithandrow]

No puedo abrir un nuevo hilo asi que perdonad por poner este anuncio aqui.
LIQUIDACION DE RELOJES EN SMITH AND ROW.
ALPINA,GLYCINE,VICTORINOX,FEDERIQUE CONSTANT,PEQUIGNET,MOMO,PIRELLI,LANCASTER,JACQUES LEMANS,NAUTICA.
TEL. 913100526
UN SALUDO.

[holdover]

¿Y cuales son las causas de que el alquiler no sea opción?

Saludos

[Javier Franco]

¿Y cuales son las causas de que el alquiler no sea opción?

Saludos


¿El precio? ¿la cultura que hay en España de la propiedad ? ¿El tener que presentar avales,fianzas,etc (para el inquilino) o la laxitud de la ley que permite a un jeta tirarse un año viviendo de gorra en una casa sin poder echarle? (para el propietario)¿La escasez de oferta?

No se,solo digo que con datos objetivos ,con los precios en la mano, y renunciando a la presunta libertad que te da el alquiler -poder vivir donde uno quiera cuando quiera- trae más cuenta comprar que alquilar.

[holdover]

Es una cuestión legal y de carencia de apoyo a la vivienda de alquiler, los demás que muy bien dices vienes despúes.

Lo que si se puede exigir a un Gobierno es que facilite que el alquiler sea adsequible, y el debe facilitar estos medios (Leyes, apoyos, inversiones).

Es realmente inconcebible que se exija un piso en propiedad por parte de aquellos que denuncian la maldad de la misma, es el colmo de la sinecura, del despropósito.


En fin.

Saludos

[flan]

Hasta cierto punto.
Si lo que quieres es "especular" (lo pongo entre comillas porque es un derecho legítimo de cada uno) con las fluctuaciones de la divisa es lógico que tengas que estar pendiente. Y sí,con cada cambio de divisa el banco te cobra,como en todas las operaciones en las que hay una compraventa de divisa.
Tambien tienes la opción "tranqui" que es la mía. Yo estoy en yenes desde hace tiempo. La divisa ha subido y bajado cantidad de veces,porque es lo suyo,una de las características del Yen es la volatilidad.Cada mes pagas una cuota distinta,porque juegan dos variables,el tipo de interés de la divisa y el cambio frente al euro en ese momento. En los peores momentos la cuota que he pagado ha sido siempre muy inferior -pero mucho- a la que hubiera pagado en euros. Y de esa cuota,que es lo más importante,la mayor parte va a cancelación de capital,no intereses,pues el tipo de interés del Yen es inferior al 1 %
Si teneis cualquier duda al respecto no dudeis en preguntarme.No soy un experto,pero tengo al experto al lado ;-)

Hola Javier,

Has tenido suerte. El endeudarte en otra divisa también te podría haber buscado la ruina. Especular con divisas es aún más peligroso que " jugar" en bolsa.

Que experto, cuando por un euro te daban 0,8 dólares, hace unos pocos años, podía prever los cambios actuales? Cuando el euro se puso a 1,20 dólares, mucha gente, entre ellos el tonto que escribe, invirtió en dolares, atendiendo a las recomendaciones que pronosticaban que esa situación era coyuntural.

Es muy difícil, por no decir imposible, el predecir que va a ocurrir con las divisas. No lo es tanto el buscar explicaciones a lo que ha pasado cuando pasa. Sólo ahí, cuando no hay remedio, se suelen lucir los expertos.

Un particular, con su dinero y su riesgo, puede hacer lo que se le antoje. Te aseguro que cuando un ejecutivo de una empresa financiera toma riesgos en divisas sin asegurar el cambio, lo más normal es que acabe engrosando el paro. Claudio Boada, que fue mi presidente, siempre repetía que para correr riesgos siempre es mejor el casino: se gana más.

Puedes endeudarte en otra divisa, tú lo has hecho y muchos otros pero tienes que ser consciente de lo que te juegas. No hay panaceas, solo riesgo y muy elevado. El experto del banco que te aconseja puede meterte en un buen lío porque te lo va a recomendar basándose en el axioma: " Vivo de esto, luego: es bueno". Como te digo, el propio banco no corre riesgos, siempre casan las operaciones con un seguro de cambio, y ay del que no lo haga así.

El coste del seguro de cambio, que siempre puede hacerse, elimina el riesgo pero también el actractivo de la diferencia de tipos entre divisas, ya que es esta la base principal para calcular dicho coste.

UN saludo y que siga la suerte.

[Javier Franco]

Hola Javier,

Has tenido suerte. El endeudarte en otra divisa también te podría haber buscado la ruina. Especular con divisas es aún más peligroso que " jugar" en bolsa.
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Hola Flan,
Efectivamente,especular con divisa es muy peligroso.En el banco se han dado casos de clientes que por creerse que saben se han dado hostias muy fuertes con cambios de divisa,pero ninguno ha sido con hipotecarios,todos con seguros de cambio y claves de contado.
Desde luego no es mi intención aconsejar a nadie que vaya por este camino,tal como he dicho a dos foreros que me han consultado por privado,ni soy comercial que tenga que vender nada ,simplemente hablo de mi experiencia.En mi hipoteca,en el hipotético (valga la rebuznancia) caso de que el yen se pusiera en el peor escenario desde hace veinte años,(cambio y tipo de interés más elevados de la historia) aún pagaría menos cuota y menos intereses que en euros.
Por supuesto hay que estar pendiente,aunque no hay que consultar la cotización a diario.El dólar no bajó más de un 50% en un mes...
Y al menos en el banco para el que trabajo,pese a que un hipotecario en divisa es uno de los productos que más beneficios deja,también es uno de los productos más selectivos y restrictivos a la hora de su concesión....

Un placer "hablar" contigo :ok::

Javier.

[Sanza]

En Europa, alquileres a manta. Y el que venga detrás, que arree (realmente creo que el motivo de esta necesidad, es dejar algo a los nenes, un muy muy loable propósito)

Pero con esas hipotecas a 50 años, ojo lo que se deja...